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30年以上老公寓最容易遇到!權狀上沒有這「兩個字」,小心賣房白白損失百萬

30年以上老公寓最容易遇到!權狀上沒有這「兩個字」,小心賣房白白損失百萬
圖片僅示意

許哲瑝

房地產

歐陽蓉

2021-03-24 09:09

臺灣早期因為建築法規規定建物登記的時候並沒有附屬建物這一項,所以,造成一些大約屋齡30幾年以上的老舊公寓,現場可能有前後陽台,但權狀上面卻沒有,在賣房子的時候平白無故損失幾十萬、甚至上百萬,所以,政府後來有開放陽台補登,讓權狀與實際現況吻合,也可以保障屋主的權利。

 

我有一個朋友姓顧,叫顧仁院。有一次他請我吃飯,他說:「許代書啊,咱們哥倆好久沒聚一聚啦,來來來!這頓我請,想吃什麼儘量點。」我這個人沒什麼優點就是聽話,我招了招手請店小二過來,指著菜單說:「這個、這個、這個、還有那一個…我不吃,其他都來一份。」酒足飯飽茶餘飯後,顧仁院清了清嗓開了口:「許代書啊,最近有個朋友介紹我買一間房子,我有點興趣,如果真的有成交了,到時候簽約、過戶等流程想拜託你處理,買房子這種大事總是得找認識的比較放心嘛,我相信你的辦事能力,不管是交易安全還是『相關費用』你一定都會讓我滿意的,是吧…?」

 

顧仁院在講到「相關費用」這4個字的時候還故意頓了一下,看他一副賊兮兮、猥猥瑣瑣的樣子,我聽出他話中有話,他是在跟我凹代書費,唉,拿人手短吃人嘴軟,早知如此,剛才我說我不吃的那幾道菜,應該一起點一點,打包帶回家再說。我說:「放心吧,顧仁院先生,交易安全不用說,我一定幫你嚴格把關,至於代書費嘛~我會斟酌。」明明是很單純的殺價行為,搞得好像有幾百萬的回扣似的,生意人都是這樣子的嗎?

 

後來過了一陣子,場景轉換到事務所的簽約桌上,顧仁院先生如願以償的買到了房子,由我來幫忙辦理簽約程序,在簽約桌上我拿著屋主的權狀看了看,發現一個值得注意的地方,但因為跟交易安全沒有太大關係,所以當下我不動聲色照雙方意思將合約細節擬定,並順利簽完了合約。簽完合約後開始跑流程,我一直將這件事情放在心上,但始終沒有透漏給買賣雙方知道,直到整個過戶手續結束也順利完成交屋,送走屋主後我請顧仁院先生留了下來。

 

我說:「老顧啊,這間房子標的物現場有陽台嗎?」顧仁院說:「有啊,前後陽台都有,怎麼了嗎?是不是有什麼問題?」顧仁院一時緊張了起來,我說:「在簽約的時候,我就注意到權狀上面並沒有登記陽台,在辦理流程時,我也幫你調閱了相關圖面,圖面顯示當初蓋的時候確實是有陽台,如果到現在陽台都還保留著,那麼你這間房子很有機會辦理「陽台補登」,如果真的順利辦出來了,權狀會增加陽台面積大約2至3坪吧。我故意輕描淡寫的說出來。

 

「真的嗎!?那為什麼簽約的時候你都不說,辦過戶的時候也都不提呢?」顧仁院風風火火的問我。我回他:「顧傻子,你想想,簽約當下如果我提出來,屋主會怎麼想?他會不會心裡有疙瘩?甚至有沒有可能當場說等他自己辦好陽台補登再來賣?再來,如果案子還沒辦完,我就跟你說可以辦陽台補登,你會不會有期待的心態,萬一真的辦不出來,反而讓你期待落空,是不是換你心裏不舒服?」語畢,顧仁院一臉恍然大悟、醍醐灌頂的表情。

 

結局是陽台補登果真順利辦了出來,我原本的買賣案件又延伸接了一件陽台補登,2件代書費我都沒給折扣,顧仁院付得心甘情願、心服口服,甚至,日後又請我吃了一頓飯,但是這一次,我只點了一份炒麵,意思意思就好。

 

代書這行業做久了,都會有一種習慣,在拿到權狀或謄本或產權調查資料時,都會看得很仔細,其中我會特別注意權狀或謄本上面有沒有「陽台」這兩個字,因為不管是哪個時期蓋的房子,除了小坪數的套房之外,幾乎都會有陽台,如果權狀上面沒有,我會再跟屋主確認現況是否有或曾經有陽台,如果有,那就恭喜屋主中獎了。

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