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不是賤價出售就是長期套牢!升息在即,房市老手列「5種跌價宅」,尤其這種要特別小心

不是賤價出售就是長期套牢!升息在即,房市老手列「5種跌價宅」,尤其這種要特別小心

經濟日報 記者游智文

房地產

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2022-03-04 12:00

美國升息在即、內政部又研擬推出炒房五招,今年房市不確定性大幅升高。房市專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,今年買房要特別避開五種有跌價風險的房子,否則萬一房市轉向,這些房子一定首當其衝,率先領跌。

 

這五種房,首先是區位不佳大型重劃區的房子。張欣民表示,這種房子最容易踩雷,要特別小心。原因很簡單,現在很多人都把重劃區和房價增值畫上等號,事實上,如果重劃區位處偏遠,重劃面積又超過200公頃,區內房價可能會出現數波起落。

 

淡海新市鎮就是如此,之前房價長期不振,還一度慘跌,一直熬到這幾年才有明顯起色。目前中南部有不少重劃區,都很像當年淡水新市鎮的翻版, 購屋人除非打定主意要在此重劃區埋鍋造飯、長期抗戰,若是想由遠換近,或想投資賺價差者,最好就不要碰,免得一不小心就賠了夫人又折兵。

 

其次是有風水瑕疵的房子,張欣民表示,很多人認為風水是不科學的,也有越來越多的人不相信風水,但實務上,若你買下的房子真的有風水上的瑕疵,當你丟到房仲市場銷售時,就會成為別人殺價、砍價的藉口。

 

至於有哪些是風水NG房?市場上最忌諱的就是路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞等,這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」,只要網路上搜尋一下,就知道如何趨吉避凶。

 

第三,周遭有嫌惡設施的房子。嫌惡設施就是人見人嫌,人見人厭的設施,像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等,這些設施對於房價都會有負面影響,除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走,否則房價再便宜還是不要輕易買下。

 

第四,土地使用分區違規使用的房子。依照規定,住宅區蓋住宅,商業區蓋商辦,工業區蓋工廠,但有少數建築業者便宜行事,不遵照官方的遊戲規則,在工業區上蓋住宅賣,將商業區上的一般事務所當住宅賣,將旅館用地上的房子當住宅銷售。

 

張欣民表示,這些違反土地使用分區的住宅,平常可能面臨輕則罰款,重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。當房市反轉,也會臨房價下滑衝擊。

 

第五、休閒型住宅。近年不時會看到建築業者在山巔、在水湄推出休閒住宅,也都能吸引一批一批樂山、樂水人士的購買,但以過去三、四十年的經驗值來看,這些房子的主人最後的命運,不是賤價出售就是長期套牢,如果不是存心跟錢過不去,建議還是不要碰休閒住宅產品,一句話很實用:「要喝一杯牛奶,不要自己去養一頭牛」。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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