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銀行放款縮手、買房越來越難貸…為何雙北「兩路段」平均可貸逾8成?

銀行放款縮手、買房越來越難貸…為何雙北「兩路段」平均可貸逾8成?

黃健誠

房地產

達志

2022-08-05 16:00

許多準備購屋的民眾,受限於自備款預算的考量,因此比起物件的選擇,更注重的是「貸款可以貸多少」。

根據金融聯合徵信中心統計,今年第一季台北市與新北市平均貸款成數最高的路段,分別為中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外,也會跟區域價格風險及市場信心度有關,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。

 

從雙北各路段的平均貸款成數觀察,台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上,新北市則都在79%以上,其中又以中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%,分別奪下台北市與新北市的冠軍。

 

在雙北這20個上榜的路段中,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段

 

買房想貸更多成數 選物件還是選路段?

 

觀察雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價,台北市前三名路段貸款成數在79%以上,第四名之後都不到79%,顯見路段成交均價的落差大,其中,最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪80.4萬元,及松山區延壽街80.3萬元

 

台北市Q1貸款成數前十名路段

No.

區別

路段

平均核貸成數(%)

平均貸款利率(%)

平均成交單價(萬/坪)

1

中山區

合江街

 80.34

 1.38

      71.7

2

北投區

石牌路二段

 79.71

 1.43

      60.8

3

中山區

中山北路三段

 79.12

 1.32

      80.4

4

南港區

向陽路

 78.29

 1.35

      64.3

5

萬華區

成都路

 78.29

 1.42

      58.5

6

松山區

延壽街

 77.68

 1.32

      80.3

7

文山區

木新路三段

 77.33

 1.35

      48.0

8

內湖區

新明路

 77.14

 1.35

      48.4

9

士林區

重慶北路四段

 76.96

 1.50

      51.5

10

文山區

福興路

 76.58

 1.43

      50.0

資料來源:聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理

 

 

平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪48.0萬元,內湖區新明路均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。

 

郎美囡分析,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較理想。

 

至於台北市文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐。

 

在新北市前十大貸款成數路段中,新莊區四維路則超過8成,且路段成交均價僅30.1萬元,其他9個路段的成數都在79%以上,其中三重區共有3個路段進榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

 

新北市Q1貸款成數前十名路段

No.

區別

路街

平均核貸成數(%)

平均貸款利率(%)

平均成交單價(萬/坪)

1

新莊區

四維路

 82.04

 1.50

     30.1

2

中和區

民享街

 79.88

 1.45

     39.3

3

三重區

頂文路

 79.68

 1.30

     47.4

4

永和區

得和路

 79.53

 1.50

     47.8

5

林口區

文化北路一段

 79.49

 1.52

     30.0

6

鶯歌區

鳳鳴路

 79.47

 1.37

     30.3

7

蘆洲區

集賢路

 79.40

 1.64

     39.1

8

三重區

元信三街

 79.21

 1.36

     47.2

9

板橋區

民族路

 79.17

 1.32

     50.1

10

三重區

集英路

 79.03

 1.32

     54.8

資料來源:聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理

 

 

對此,郎美囡分析,三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健。

 

至於新北市3字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因此成為熱門路段。

 

受大環境影響 銀行放款縮手 下手前須留意

 

不過,近期因大環境情勢、升息等因素,恐怕影響民眾申辦房貸時,銀行的放款意願及成數。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易。

 

對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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