許多準備購屋的民眾，受限於自備款預算的考量，因此比起物件的選擇，更注重的是「貸款可以貸多少」。
根據金融聯合徵信中心統計，今年第一季台北市與新北市平均貸款成數最高的路段，分別為中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。
從雙北各路段的平均貸款成數觀察，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上，其中又以中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%，分別奪下台北市與新北市的冠軍。
在雙北這20個上榜的路段中，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。
買房想貸更多成數 選物件還是選路段？
觀察雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，台北市前三名路段貸款成數在79%以上，第四名之後都不到79%，顯見路段成交均價的落差大，其中，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元。
|
台北市Q1貸款成數前十名路段 |
|||||
|
No. |
區別 |
路段 |
平均核貸成數(%) |
平均貸款利率(%) |
平均成交單價(萬/坪) |
|
1 |
中山區 |
合江街 |
80.34 |
1.38 |
71.7 |
|
2 |
北投區 |
石牌路二段 |
79.71 |
1.43 |
60.8 |
|
3 |
中山區 |
中山北路三段 |
79.12 |
1.32 |
80.4 |
|
4 |
南港區 |
向陽路 |
78.29 |
1.35 |
64.3 |
|
5 |
萬華區 |
成都路 |
78.29 |
1.42 |
58.5 |
|
6 |
松山區 |
延壽街 |
77.68 |
1.32 |
80.3 |
|
7 |
文山區 |
木新路三段 |
77.33 |
1.35 |
48.0 |
|
8 |
內湖區 |
新明路 |
77.14 |
1.35 |
48.4 |
|
9 |
士林區 |
重慶北路四段 |
76.96 |
1.50 |
51.5 |
|
10 |
文山區 |
福興路 |
76.58 |
1.43 |
50.0 |
|
資料來源：聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理 |
|||||
平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。
郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想。
至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。
在新北市前十大貸款成數路段中，新莊區四維路則超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。
|
新北市Q1貸款成數前十名路段 |
|||||
|
No. |
區別 |
路街 |
平均核貸成數(%) |
平均貸款利率(%) |
平均成交單價(萬/坪) |
|
1 |
新莊區 |
四維路 |
82.04 |
1.50 |
30.1 |
|
2 |
中和區 |
民享街 |
79.88 |
1.45 |
39.3 |
|
3 |
三重區 |
頂文路 |
79.68 |
1.30 |
47.4 |
|
4 |
永和區 |
得和路 |
79.53 |
1.50 |
47.8 |
|
5 |
林口區 |
文化北路一段 |
79.49 |
1.52 |
30.0 |
|
6 |
鶯歌區 |
鳳鳴路 |
79.47 |
1.37 |
30.3 |
|
7 |
蘆洲區 |
集賢路 |
79.40 |
1.64 |
39.1 |
|
8 |
三重區 |
元信三街 |
79.21 |
1.36 |
47.2 |
|
9 |
板橋區 |
民族路 |
79.17 |
1.32 |
50.1 |
|
10 |
三重區 |
集英路 |
79.03 |
1.32 |
54.8 |
|
資料來源：聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理 |
|||||
對此，郎美囡分析，三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區，聯外交通便利，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健。
至於新北市3字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。
受大環境影響 銀行放款縮手 下手前須留意
不過，近期因大環境情勢、升息等因素，恐怕影響民眾申辦房貸時，銀行的放款意願及成數。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易。
對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。
