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房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」,綠建築租金溢價1成起跳

房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」,綠建築租金溢價1成起跳

撰文‧黃煒軒 研究員‧李浩宇

房地產

攝影/ 吳東岳

1363期

2023-02-01 09:00

過去一年,一股催動國內建築「轉綠」的風潮,正分別從外資客戶端、金融市場的投資端,以及政府的政策端,襲向台灣的不動產業。

近年在全球資本市場掀起顛覆效應的ESG永續浪潮,如今彷彿在房地產市場「複製貼上」。

這場房地產的零碳戰爭,將會如何改變台灣商辦市場生態?

在這條邁向全面綠建築的道路上,台灣又有哪些挑戰尚待克服?

最近來找我『諮詢』的各路人馬,是出乎意料地多……。」接受《今周刊》訪問時,林穎立稍微放慢了一下語速,用略帶苦笑的神情這麼說。

 

他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理,這個名稱聽來有些奇炫的部門,業務之一,是提供各類不動產的「ESG評鑑服務」,而林穎立口中那些讓他應接不暇的「諮詢」邀約,主題也多半就是資本市場早已耳熟能詳的這三個英文字母:ESG

 

林穎立的感受很深,過去幾年在全球金融市場、企業營運上,掀起顛覆效應的ESG永續浪潮,如今,彷彿正在房地產市場複製貼上。他的結論,不只是因為自己滿檔的行程,一樁一樁鮮明具體的實際案例,更已在你我身邊陸續出現。

 

綠建築

 

綠建築

因應外資法人與客戶需求,台灣商辦近年導入綠建築的腳步加快。圖為台灣A級商辦重鎮台北市信義計畫區。(圖/吳東岳)

 

綠建築

 

綠建築

 

外資企業駐台標配

滙豐、Google  必備綠建築黃金標章

 

時間,先回到去年5月12日的一場「開幕典禮」。

 

當日,在台北地標一○一大樓的54樓,滙豐(台灣)銀行舉辦總行喬遷開幕式,會中,時任滙豐(台灣)營運長費澤然(Zach Fraser)說了這麼一段話:「對於新總部計畫,很重要的考量是『LEED認證』……,集團目標在2030年達到淨零碳排,而搬進有LEED白金級認證的台北一○一,與集團的永續目標一致。」

 

費澤然口中的LEED,中文全稱為「能源與環境先導設計」(Leadership in Energy and Environmental Design),這是一項由美國綠建築協會制定,於2003年推行的綠建築評估準則。經過20年的發展,LEED目前已成為國際間使用最廣泛的綠建築評估認證系統。

 

時間稍往前推,主角換成Google。2022年4月,在一場名為「解密Google永續發展」的媒體聚會上,Google台灣設施管理資深總監簡國峰表示,過去,Google辦公室的設置多僅考量地點、容量等常見指標,但如今,在全球承租辦公室時,Google已將「永續發展」列為必要條件。

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