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新青安貸款上路不到1年,房價就創新高,明顯看到4大後遺症!政府補助不借白不借?年輕人開心買房背後代價

新青安貸款上路不到1年,房價就創新高,明顯看到4大後遺症!政府補助不借白不借?年輕人開心買房背後代價

張欣民

房地產

今周刊攝影資料庫

2024-06-11 12:11

近日六都公布5月房屋交易統計,創下11年來新高紀錄,各地房價更是頻創新高。市場也再現異常,甚至炒作的怪象,所有檢討聲浪都指向新青安,連央行總裁立院備詢也指出,如果因此造成市場反彈,就要做一個檢討,在此我們就試著來檢討一下,看看政策有沒有需要改弦更張!

 

最近國內房市異常的熱絡,許久少見的形容詞紛紛多出籠,房市「發爐」、房市甩尾、房市暴衝、房市宛如失速列車。但大家可能忘了,房市還壓著比孫悟空身上還重的重重五指山,選擇性信用管制、升息、房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例打炒,但它卻還是活蹦亂跳,你說這豈不奇哉怪哉?

 

根據六都公布最新統計,5月份建物買賣移轉棟數合計2萬6833棟,寫下11年來新高紀錄;累計前5個月六都合計高達11萬2630棟,年增率高達30%,同樣也創下11年來的紀錄。央行公布最新房貸餘額超過10兆3千億,年增率衝上9.1%。至於預售屋3月份最新實價揭露數更達1.3萬件,年增率達62%,都是驚人的成長數字。

 

至於民眾最關注的房價,官方及民間製作的房價指數全都創下歷史新高,讓大家最有感的各地房價也頻頻創下區域新高,誠如市場人士所說,現在的房價是只有更高沒有最高!

 

新青安貸款帶動房市新一波炒作

 

因此若要問房市價量齊揚背後的因素,牧童也許會遙指杏花村,但房市專家卻是一致指向新青年安心成家貸款。去年八月財政部突如其來的祭出此一號為幫年輕人購屋的專案,讓原本因實施史上最強打炒房新法而奄奄一息的房市,重燃起生機,迄今熱度更已超越先前熱絡景況,各地亂象也再度占據各大媒體版面。

 

新青安政策帶動房市新一波炒作,引發議論,儘管主責的財政部說,房價上漲的因素很多,不該將政策美意污名化。不過,央行總裁在立法院備詢時也說,新青安立意是要用來照顧沒有房的年輕人,「如果因此造成市場氛圍本來要下去變成上來,就是(要)做一個檢討」。

 

時不時找業界及銀行溝通、喝咖啡的央行,也看出新青安所造成的市場冷熱變化,在此我們就幫財政部及央行來對新青安做一個小檢討吧!

 

延伸閱讀:新購屋平均房貸970萬又拉高,關鍵是新青安?補貼後利率最低,已逾4萬人申辦…為何說「別為貸而買」

 

新青安貸款衍生的4大後遺症

 

首先,新青安正如其名真的幫了不少年輕人購屋成家,這絕對是大功一件,也是此政策的初衷,但現在實施還不到一年,明顯的可看到以下後遺症。

 

一、降低購屋人的風險意識

 

新青安除了利率補貼之外,寬限期拉到5年,房貸年限更可長達40年,因此讓不少原本還不起房貸的首購族也勇於跳進場購屋。

 

賣屋業者往往以5年後若真繳不起房貸,只要賣掉房子就可解套來加以說服,搞不好還有一筆價差可賺,這讓民眾不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險,5年後房子賣不賣得掉更不放心上!

 

二、鼓勵市場投機炒作

 

更甚者,市場上有一種聲音鼓勵民眾說,新青安不借白不借,反正政府有補貼,即使不自住,也可買來出租,以房租養寬限期內的房貸支出,等房子漲了,就可賣掉房子賺價差。

 

等於是政策變相鼓勵民眾用高槓桿投機炒作,即使財政部宣示要銀行做好「貸後管理」,但實務上面有可能做到嗎?

 

三、購屋人反要承擔更高房價

 

這後遺症就是現在很多準購屋人的共同感慨,房價是越看越高,特別是在新青安上路之後,現在財政部所謂的「政策美意」,卻成了助長房價的幫凶。

 

這政策美意苦了購屋人,卻肥了建商們,你看他們家營收、年收、股價都一再創史上新高,真的賺到流油啊!

 

四、打炒房大計功虧一簣

 

最後就是落得個現在的景象,近年來各部會陸續祭出的打炒房方案,到現在可說完全破功,政府心心念念要還給全民的居住正義,到頭來更是功虧一簣!

 

前幾天執政黨立委質詢新行政院長時,很含蓄的說:「這麼多管制措施也沒有效果,老實說有點失望」, 但全民可是大大的失望呢!

 

顯然的,大家都看得出來新青安確實有利於購屋人,只是因此衍生出來的後遺症,是不是也正將政策美意一點一滴的侵蝕掉呢?

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

 

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