近日六都公布5月房屋交易統計，創下11年來新高紀錄，各地房價更是頻創新高。市場也再現異常，甚至炒作的怪象，所有檢討聲浪都指向新青安，連央行總裁立院備詢也指出，如果因此造成市場反彈，就要做一個檢討，在此我們就試著來檢討一下，看看政策有沒有需要改弦更張！
最近國內房市異常的熱絡，許久少見的形容詞紛紛多出籠，房市「發爐」、房市甩尾、房市暴衝、房市宛如失速列車。但大家可能忘了，房市還壓著比孫悟空身上還重的重重五指山，選擇性信用管制、升息、房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例打炒，但它卻還是活蹦亂跳，你說這豈不奇哉怪哉？
根據六都公布最新統計，5月份建物買賣移轉棟數合計2萬6833棟，寫下11年來新高紀錄；累計前5個月六都合計高達11萬2630棟，年增率高達30%，同樣也創下11年來的紀錄。央行公布最新房貸餘額超過10兆3千億，年增率衝上9.1%。至於預售屋3月份最新實價揭露數更達1.3萬件，年增率達62%，都是驚人的成長數字。
至於民眾最關注的房價，官方及民間製作的房價指數全都創下歷史新高，讓大家最有感的各地房價也頻頻創下區域新高，誠如市場人士所說，現在的房價是只有更高沒有最高！
新青安貸款帶動房市新一波炒作
因此若要問房市價量齊揚背後的因素，牧童也許會遙指杏花村，但房市專家卻是一致指向新青年安心成家貸款。去年八月財政部突如其來的祭出此一號為幫年輕人購屋的專案，讓原本因實施史上最強打炒房新法而奄奄一息的房市，重燃起生機，迄今熱度更已超越先前熱絡景況，各地亂象也再度占據各大媒體版面。
新青安政策帶動房市新一波炒作，引發議論，儘管主責的財政部說，房價上漲的因素很多，不該將政策美意污名化。不過，央行總裁在立法院備詢時也說，新青安立意是要用來照顧沒有房的年輕人，「如果因此造成市場氛圍本來要下去變成上來，就是（要)做一個檢討」。
時不時找業界及銀行溝通、喝咖啡的央行，也看出新青安所造成的市場冷熱變化，在此我們就幫財政部及央行來對新青安做一個小檢討吧！
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新青安貸款衍生的4大後遺症
首先，新青安正如其名真的幫了不少年輕人購屋成家，這絕對是大功一件，也是此政策的初衷，但現在實施還不到一年，明顯的可看到以下後遺症。
一、降低購屋人的風險意識
新青安除了利率補貼之外，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，因此讓不少原本還不起房貸的首購族也勇於跳進場購屋。
賣屋業者往往以5年後若真繳不起房貸，只要賣掉房子就可解套來加以說服，搞不好還有一筆價差可賺，這讓民眾不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉更不放心上！
二、鼓勵市場投機炒作
更甚者，市場上有一種聲音鼓勵民眾說，新青安不借白不借，反正政府有補貼，即使不自住，也可買來出租，以房租養寬限期內的房貸支出，等房子漲了，就可賣掉房子賺價差。
等於是政策變相鼓勵民眾用高槓桿投機炒作，即使財政部宣示要銀行做好「貸後管理」，但實務上面有可能做到嗎？
三、購屋人反要承擔更高房價
這後遺症就是現在很多準購屋人的共同感慨，房價是越看越高，特別是在新青安上路之後，現在財政部所謂的「政策美意」，卻成了助長房價的幫凶。
這政策美意苦了購屋人，卻肥了建商們，你看他們家營收、年收、股價都一再創史上新高，真的賺到流油啊！
四、打炒房大計功虧一簣
最後就是落得個現在的景象，近年來各部會陸續祭出的打炒房方案，到現在可說完全破功，政府心心念念要還給全民的居住正義，到頭來更是功虧一簣！
前幾天執政黨立委質詢新行政院長時，很含蓄的說：「這麼多管制措施也沒有效果，老實說有點失望」， 但全民可是大大的失望呢！
顯然的，大家都看得出來新青安確實有利於購屋人，只是因此衍生出來的後遺症，是不是也正將政策美意一點一滴的侵蝕掉呢？
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
