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「史上最嚴限貸令」打房,到底打到誰?想換屋 、繼承遺產都難享有寬限期...房產專家:首購也會被卡死

「史上最嚴限貸令」打房,到底打到誰?想換屋 、繼承遺產都難享有寬限期...房產專家:首購也會被卡死
央行決議提高存款準備率1碼,並祭出全球最嚴格限貸令打房。在利率條件變差,寬限期的限縮總總措施下,真的對房價有所抑制?還是讓真正首購族變得更難成家?

何世昌的房產知識Buffet+

房地產

今周刊攝影資料庫

2024-09-20 10:36

編按:中央銀行昨天(9/20)宣布提高存款準備率1碼,並推出第7波選擇性信用管制措施(限貸令):自然人名下有房產者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,第2戶購屋貸款最高成數也由6成降至5成。全球最嚴限貸令來了嗎?在新的規範之下,對哪些族群的影響最大?房產達人何世昌就針對限貸令2.0版本做了以下說明...

 

央行祭出史上最嚴格限貸令條款

 

央行往死裡打 最嚴限貸令Q&A

 

Q:爲何說是全球最嚴格?

 

A:原本最嚴格的是中國,其次爲韓國,台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了,現在台灣最嚴,第二戶5成、第三戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國,非首購在管制區域買房,貸款上限從5成放寬為6成。

 

Q:哪些族群受影響最大?

 

A:我覺得以下幾類人士比較衰...

 

1.換屋族,想換都很難換。

 

2.繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。

 

3.類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。

 

中古屋

▲新青安推升房價,央行祭出史上最嚴格限貸令,在銀行房貸水位接近滿水位的情況下,中古屋房貸想要申請到理想成數更難了。

 

Q:「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思?

 

A:購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期。央行所謂的「第1戶」,指的是何老昌名下有間房屋已繳完房貸,且何老昌原房沒賣、再去買新房,新房貸款就算第1戶,定義和新青安的第一戶首購不同喔。雖然首購族原則上可以貸到8成,但事情沒那麼簡單,銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰,會讓首購族貸的到,但成數該縮就縮。

 

有的銀行是明面不說,但從鑑價砍。所以,有朋友留言說投資客、換屋族退場,首購族容易買得起房子。事實上,光自備款增加就卡死多數首購啦。

 

延伸閱讀:新青安推升房價、限貸令又來亂...如何讓房市跌到年輕人買得起?達人揭5點「房價下跌的可能」!

 

本文獲作者何世昌房產Buffet+授權轉載,原文出處

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