北士科房價如大旱逢甘霖！「輝達宅」能複製台積電效應？房市新趨勢「AI智慧宅」6大面向曝光

AI教父黃仁勳這回來台灣最大的貢獻，不只是他去過的哪幾家餐廳？與哪些科技大老見面？而是讓市場上對於輝達海外總部幾個月來諸多的揣測終於塵埃落定，宣布輝達海外總部花落在北投士林科技園區，這當然不僅僅是國內科技業的盛事，更是國內房市的一件大事。

黃仁勳這趟台灣行他說最遺憾的是沒能去逛夜市，但對房地產業者而言，最遺憾的是輝達海外總部落腳不在自己推案的地方，跌破市場眼鏡的落腳在北士科，這讓在區域內推案的預售建案真的是大旱如逢甘霖，惜售、封盤之聲四起，大家期待已久的台積電南台灣設廠造成的房市｢台積宅」效應，就要複製在北士科，進而掀起一波波｢輝達宅」效應！

不管是｢台積宅」或是｢輝達宅」都只是一種炒作體材的概念，期望這類科技廠（科技總部）的建設利多帶來高所得的就業人口及購屋需求，並不是產品本身的魅力，是一種搭便車、蹭熱度的概念。

因此就有人問了，建築業者為什麼不搭上這波趨勢熱潮，直接推出具有AI效能的｢AI住宅」，讓產品自己來說話，也符合黃仁勳所預言：｢AI將如電力般滲透全人類生活，而台灣，正是這場革命的核心。」意味著未來的世界將是AI的世界！

｢AI住宅」發展6大面向

實務上，國內並不是沒有｢AI住宅」，早些年國內建築業者和家電業者就推出所謂的智慧宅或是智慧家居，只是當時不叫｢AI住宅」，加上民眾接受度及使用度不高，相關配套也不完整，因此並沒有成為一股潮流，迄今｢AI住宅」的發展不外乎以下幾個面向：

1.中控智慧語音助理

其主要功能是整合居家當中所有智慧裝置，用語音或手機App控制家中所有的設備，包含燈光、冷氣、音響等等。

目前提供這類功能的有亞馬遜Amazon Echo（Alexa）、谷歌Google Nest  Hub、蘋果Apple HomePod（Siri），當然以其普及率來看，民眾的接受度還不是很高。

2.智慧居家監控與安全系統

主要的功能是居家安全監控，經由AI辨識人們的行為、異常通知、遠端即時監視等。這是比較實用的功能，主要的提供者如Arlo、EufyCam、Google Nest Cam。

3.智慧門鎖與門鈴

主要功能是人臉部辨識、遠端開鎖、大門前影像記錄等。應用的範例有August Smart Lock、Ring Doorbell等運用。

4.智慧冷氣與溫控系統

其功能主要是根據外部氣候或是主人習慣自動調節室內溫度，搭配節能演算法運作。主要服務提供者有Google Nest Thermostat。

5.智慧家電系統

這就包括大家比較熟知的：

智慧照明：可感應人員移動、自動調整亮度與色溫，甚至配合日出日落自動開關。服務的範例有Philips Hue、Xiaomi 智慧燈泡。

智慧冰箱：自動辨識食物剩餘量、建議食譜、自動建立購物清單，像是Samsung Family Hub。

智慧洗衣機/烘衣機：自動偵測髒污程度調整洗程，可遠端啟動與通知完成狀態。例如LG ThinQ系列。

智慧窗簾/遮陽系統：根據日照、氣溫、自訂排程自動開關。

智慧音響與娛樂系統：AI依據使用者喜好推薦音樂、串聯房間音響、多設備協同播放。

6.智能掃地機器人

當然這也少不了掃地機器人，其功能仍處於高度演化中，未來的發展會從單一「打掃任務」擴展到「整體家庭助理角色」。

甚至掃地機器人會朝著「具行動能力的家庭AI平台」演化，它將不只是打掃，而是整合「感知」、「互動」與「聯網控制」三大核心功能，變成一種能在家中自由移動的智慧管家。

以上這些若是完全具足，是不是就是一座完美的｢AI住宅」呢？我想未來的AI世界不會只是這樣而已，應該還有很多想像及發展的空間，希望國內建築業者能夠多多構思發想，搭上這班AI列車，一起打造、提供國人盡善盡美的｢AI住宅」！

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》