台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。
一、數量與家戶的錯配
從總量看，台灣空屋率長期居高，房屋數量理論上多於家戶數。但這種宏觀數據掩蓋了微觀層面的嚴重錯配。
首先，「區域分配不均」問題突出。人口持續向六都集中，但需求熱區的供給因土地稀缺而受限，導致房價易漲難跌。
反之，鄉村地區大量空屋因就業與機能不足，形成無效供給。
其次，「家戶結構變遷」影響深遠。隨著單身、頂客族、高齡獨居戶增加，家戶規模持續縮小，對住宅單元的需求上升。
然而市場供給仍以三至四房為主，未能充分呼應小宅化趨勢。
二、安全與舒適的隱憂
台灣地處地震帶，住宅耐震能力是宜居性的基本前提。
全台仍有大量1999年耐震規範修正前興建的老舊建築，這些不符合現行標準的住宅是都會區的潛在風險。
雖然政府推動危老重建與都更，但面臨整合困難等挑戰，更新速度遠遠跟不上風險累積。
超越安全需求，現代住宅應追求更高舒適度，但台灣住宅在此普遍表現不佳。
都會區高密度開發導致「採光與通風」受限，許多住宅白天也需開燈。
「減噪隔音」問題普遍，樓板衝擊音成為常見鄰居糾紛來源。
「適老設施與智慧化」不足，沒有電梯的老舊公寓成為長者的「垂直監獄」。
三、生活機能的落差
宜居性也體現在日常生活便利度，台灣住宅在這方面存在明顯落差。
「電梯」問題在老化社會日益迫切，但老舊公寓加裝電梯面臨費用分攤等難題。
「停車空間」不足導致巷弄停滿車輛，影響救災動線與環境品質。
「清潔與垃圾處理」方式對雙薪家庭造成不便，公共空間維護品質也影響居住尊嚴。
胡偉良觀點：邁向宜居的轉型之路
台灣住宅問題已進入「品質不佳」與「結構錯配」的深水區。
解決之道需要多管齊下：政策上應引導市場供給符合多元需求，嚴格要求新建築標準；市場端應轉向打造注重長期價值的「好宅」；社會意識也需提升，購屋者應更關注建築安全、節能性能等品質面向。
宜居不應是少數人的特權，而應是全民共享的基本權利。台灣需要從政府、產業到民眾的共同努力，才能讓每個家都成為安全、舒適的避風港，實現從「有屋住」到「住好屋」的實質跨越。
後記：
我是建商，我來說房市，您可能會想：「還不都是為了賣房子？」
正因為我身處業界核心，我比任何人都清楚，建立信任才是永續的基石。因此，您不會在我這裡聽到一味看多的唱旺。
市場過熱時，我提醒您冷靜；景氣反轉前，我呼籲您預備。因為我始終相信，與客戶站在同一陣線，共創雙贏，遠比在投機的浪潮中隨波逐流來得重要。
作者簡介_胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人
_20251019131153.jpg_280x210.jpg)