編按：男友買房登記在女友名下，之後2人分手，卻因房子有預告登記，導致女方沒辦把房子賣掉，為了自己的信用，每個月還要繳4萬房貸。
房子登記在自己名下，不代表就能掌控。預告登記如何破解？買房要懂的3個殘酷現實。法律世界裡，權力藏在細節，看不懂，就可能替別人養房。
買房登記女生名下有保障？她分手被趕出家門、還月繳4萬房貸
男朋友買房登記妳名下，她以為那是愛，是承諾！
結果分手那天她被趕出門，另一個女人住進去，而她，沒辦把房子賣掉，居然為了自己的信用，每個月還要替那間房子繳4萬。
遇到渣男，真實生活比韓劇還精采！
小玲的男友買房800萬，登記她名下。她覺得自己被認定了！
幾年後，對方變心、動手、翻臉。
有「預告登記」不能賣房，買房要懂的3個殘酷現實
她離開那間房子，她想賣房止血。銀行卻告訴她：「有預告登記，妳不能賣。」
房子在她名下，處分權卻不在她手上。她才明白一件事：法律只看登記，不看感情。
這件事真正可怕的，不是分手。
而是三個殘酷事實：
1.名字是妳，責任也是妳。
貸款在妳名下，信用在妳名下。
對方住裡面，妳還錢。
2.印鑑章不是信任，是權力。
買房、貸款本身，不需要把印鑑章交出去。
需要印鑑章的，是賣屋、設定抵押、預告登記。
當妳把章交出去，等於把法律武器交給對方。
3.預告登記會鎖住妳的處分權。
只要做了預告登記，妳不能賣、不能過戶、不能再設定貸款。
除非對方同意。
這不是愛情問題。是控制問題。
預告登記如何破解？她用這一招才脫身
小玲後來怎麼脫身？
專家教她寄存證信函，正式通知無力繳款，銀行將進入拍賣。
因為預告登記無法對抗法拍，對方終於緊張。
她差點再中招！身分證、印章千萬不能亂交出去
但當對方說：「把權狀、身分證、印章寄來，我幫妳處理。」
專家提醒：這太危險了！
印鑑章＋身分證＝完整處分能力
理論上就可能進行：
- 偽造契約
- 冒名辦理設定
- 造契約，製造法律糾紛
尤其雙方已經關係破裂，更不能再給。情緒對立時，風險是倍數放大。
正確做法是什麼？買房掌握3個自保方法：不懂就替別人養房
那正確做法是什麼？
雙方約好在代書事務所：對方帶清償金額（含利息）
小玲當場簽署移轉文件，銀行清償貸款同步塗銷預告登記。
R姐提醒妳三件事：
1.買房、貸款，不需要把印鑑章交給對方保管
2.簽任何文件前，一定調閱最新謄本
3.看見「預告登記」四個字，就要停下來問清楚
愛情可以衝動。房地產不行。
房子登記在妳名下，不代表妳贏。
法律世界裡，權力藏在細節裡。
看不懂，就可能替別人養房。
作者簡介_廖嘉紅
傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。
雙寶媽、與乳癌和平共存10年。
家族信託規劃顧問、退休理財顧問、國家級的人身與財產保險經紀人双證照、投資及管理不動產豐富資歷。
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本文獲作者授權轉載，原文出處
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