企業近年爭相插旗西屯，帶動租賃市場行情持續走高。台中七期新市政中心正經歷一場前所未有的資產轉型。從早期的「豪宅聚落」躍升為台灣最具戰略價值的「複合型商務聚落」。
對比台北對比台北信義計畫區的高門檻，根據台經院產經資料庫，台中七期以僅約其1/3的購入成本，提供了最高可達3-3.5%的年投報率。這項數據超過台幣定存的獲利寶座，成為金控財團與企業法人眼中兼具穩定現金流與資產防禦性的首選標的。（註）
商辦熱度冠全台
七期近4年租金飆漲6-7%
市調指出，受惠全球供應鏈重組與科技產業持續擴張，台中七期商辦市場熱度正夯。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，根據實價登錄顯示，西屯區近4年商辦大樓累計吸引超過560家新租客，推升租金單價平均漲幅約6-7%
目前指標案如「聯聚中雍大廈」，最高租賃行情已觸及每坪2,500元。這種「租金水準扶搖直上」的趨勢，讓七期商辦在資產配置中展現出極強的補漲動能。熱度也直接反映在銷售端，興富發推出的微型商辦案「市政壹號廣場」，銷售率已迅速突破4成。
台經院產經資料庫總監劉佩真
選址邏輯 跟著財團大亨
當七期包租公的絕對能見度
企業選址為什麼首選七期？核心關鍵在於臺灣大道。勤業眾信不動產顧問股份有限公司副總經理鄭翔元指出，國際大都市如東京、首爾，頂尖企業皆爭相擠進指標路段，因為那代表了最高等級的品牌能見度與門面。對於金控與跨國企業而言，落腳於此不僅是實力的象徵，更能透過地段的「品牌掛鉤」提升企業門面，將地產價值轉化為戰略物資。
勤業眾信不動產顧問股份有限公司副總經理鄭翔元（左）與經理呂貞螢（右）。
富邦、新光、中信金
選址七期背後獲利邏輯
鄭翔元指出，對標東京虎之門的複合型開發模式，台中七期透過長期的都市發展，已形成商務與生活機能兼備的中台灣「核心 CBD」。區域內坐擁新市政中心，集結新光三越、大遠百等大型百貨與臺中國家歌劇院，將政經、商業與文化設施完美整合，成為中台灣最具代表性的城市門面 。
此外，交通與產業鏈結的強化更奠定了其戰略地位。隨捷運綠線通車、藍線動工及市政路延伸工程，七期與中部科學園區、台中工業區及精密機械園區的聯繫日益緊密，逐步構築出「七期前台、產業園區後台」的商務布局模式。近年來，包括 ASML、東京威力（TEL）與基恩斯（Keyence）等國際科技巨頭紛紛於此設立據點，加上四大會計師事務所與金融龍頭全數落腳，實質確立其作為中台灣產業中樞與企業總部首選之地的不可動搖地位 。
跟著財團一起賺 商辦是不敗績優股
鎖定「只租不賣」賺租金更賺增值
商仲權威一致建議金控財團布局七期，背後的獲利邏輯在於「穩健的高投報與資產增值」。根據台經院產經資料庫相較於台北信義計畫區租金投報率約2-2.8%，台中七期商辦投報率最高可達3-3.5%。金控業者與大型開發商深知優質地段的稀缺性，因此多採取「只租不賣」策略，長期持有並擔任穩定收租的「超級包租公」。
例如「中信金控台中金融大樓」具備頂級品質，吸引了勤業眾信（Deloitte）與中國信託銀行進駐。此外，如順天經貿廣場、全球運籌中心、富邦文心大樓等指標Ａ辦，皆維持只租不售模式，透過統一物業管理與優質硬體，鎖定科技業、金融龍頭等優質單位作為長期租客。另外，興富發集團興建中的「惠國八八」、「惠國九〇」兩件七期商辦案，因七期地段實在珍稀，近期也改採只租不售，兩案的量能預計逾六百億元。
最新的投資風潮
到七期當包租公
七期強大的商業機能與門面優勢，讓外商銀行對此地情有獨鍾。劉佩真分析，外資機構對地段與大樓品質有極高要求，進駐七期不僅能享有與大企業同等級的門廳管理與公設服務，更能確保企業品牌的國際格局。
對投資人來說，這些外商不僅是優質的「租客標籤」，更代表該地段租金支撐力極強。在購入成本僅需信義區1/3的誘因下，投資人能以更低門檻卡位這塊，同時享受超越定存的高回報收益。
備註：以2026年台灣主要銀行（如台銀、兆豐、國泰世華）的1年期定期儲蓄存款利率約1.6%至1.7%來看，七期商辦的投報率超越定存利率。
更多完整系列內容
捨棄情緒波動 鎖定穩定現金流資產 股東變房東 微型商辦包租公成顯學
