七期微型商辦〈市政壹號廣場〉 低門檻輕鬆當房東 樂當天生贏家

深耕二十年造富傳奇，興富發策略轉型改當中台灣最大包租公

受惠於全球供應鏈重組及科技產業擴張，台中七期商辦市場需求強勁，吸引大量新企業進駐，租金近四年漲幅達6-7%。興富發集團看好此趨勢，決定將策略轉向為「中台灣最大包租公」，於七期精華地段率先針對興建中的「惠國88」與規劃63層純商辦新地標的「惠國90」，採「只租不售」模式運營。兩案預計總銷金額合計逾600億元。此外，集團高層購入的朝馬國光客運站土地，未來也預計推出總銷約百億元的商辦案，同樣擬採只租不售模式。而此布局不僅深耕台中，更進一步購入台北市信義區祥和段，展現其從中台灣跨足至台北核心地段、擴大長期租賃版圖的決心。

興富發總裁鄭欽天強調：「地點對了、趨勢對了，坐收租金收益，賺房租是一輩子的事。」專家分析主因有二：首先是市場對商辦需求殷切，全棟出租可確保穩定且長期的現金流；其次，透過建商統一管理能確保租戶品質與物業服務，進而保有整體價值並將長線獲利最大化。

陳斐娟投資心法：低管理成本、高坪效是當包租公的必贏公式

知名節目主持人陳斐娟分享其觀察，認為生活不在下班後才開始，而是從踏進公司那一刻起就已經展開。根據《國泰人壽未來辦公趨勢調查報告》，微型商辦如25至48坪的產品，完美符合調查中的生活平衡標準。陳斐娟提到，在七期上班的加分項在於周邊機能即是生活的延伸，錄影空檔能與友人在米其林餐廳聚餐、去銀行辦事，這不僅是員工的幸福感來源，更是房東確保穩定租金、降低空置率的必贏公式。

身為專業「工作生活家」的陳斐娟，對於投資台中更有獨到見解。她指出，投資房地產最重要的就是地點（Location），而選在台中當房東，管理上的「時間成本」與「管理成本」相對較低。相較於台北房價的高分母導致投報率低，台中七期具備強大的商業活動與人流移入，且擁有中彰投地區的消費磁吸效應，許多彰化、雲林、苗栗的就業人口都會聚集在此工作、消費與租屋，市場需求極其穩定。

交誼廳等豪辦等級公設空間規劃。

財務節稅與彈性配置
打造微型商辦的資產防禦力

對於許多尋求穩健收益的房東而言，過去習慣將資金投入住宅市場。然而，隨著政策環境變動導致持有稅增加，加上住宅租屋管理過程瑣碎繁雜，商用不動產的優勢日益顯著，成為資產配置的新焦點。陳斐娟分析，微型商辦產品具備顯著的財務與節稅誘因，若以法人名義購置，其折舊、利息、管理費皆可列入營運成本，帶來實質節稅效益。

訂金到交屋98萬起
小錢撬動大獲利

此外，微型商辦提供極高的空間配置靈活性，企業可視擴張情況購入多戶進行彈性組合，避免一次性投入過大資金購買整層辦公室。陳斐娟強調，「市政壹號廣場」傲居台中七期核心，坐擁「藍線捷運、緊鄰百貨獲利王新光三越與凱悅集團Andaz飯店」的臺灣大道第一排，具備無法複製的稀缺優勢。這不僅讓中小企業能與跨國巨頭平起平坐，更因其具備「七期內為數不多」的微型商辦稀有規格，構築出強大的資產增值護城河。這不僅是頂級的企業門面，更是具備實質獲利動能的商業磁吸，對投資者而言，代表了極強的資產防禦性。

投報率最高3-3.5%
當頂尖企業房東，實現資產增值雙贏

投資「市政壹號廣場」微型商辦具備三大實質優點，首先是「低門檻與高獲利」的特性。投資者僅需首付98萬起即可進場，讓小錢也能輕鬆撬動台中七期核心地段的資產。依據台經院產經資料庫，相較於一般住宅約2%至3%的投報率，商辦最高預計可獲取3-3.5%的優渥回報，表現有機會超越住宅，更是超越定存利率。

其次，該產品能吸引「高品質租客並實現穩定管理」。微型商辦鎖定的是新創團隊、SOHO族及專業二代團隊，這類企業租客信用穩定且租約通常長達5至10年，不輕易搬遷。此外，商辦內部多由租客自行按需求裝修，房東無須負負擔家具或高額裝潢成本，管理負擔遠低於一般住宅，讓房東更省心省力。在土地稀缺的七期核心，這類微型商辦不僅能創造即時租金報酬，也能在未來城市發展推動下，享有更高的資產增值潛力，是房東實現穩定現金流的最佳選擇。

入主七期不再是高不可攀的夢想，選擇具備品牌力、地段力與生活感的「市政壹號廣場」，房東將能輕鬆複製信義計畫區的財富增值公式，樂當天生贏家。

市政壹號廣場位於臺灣大道新光三越、凱悅Andaz 飯店旁。

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