過去長期追逐住宅增值的投資者，在打房政策與持有稅負調升壓力下，開始重新思考資產配置。兩位不同領域的佼佼者——知名理財藝人侯昌明，與從底層打拼的室內設計師韓心怡，皆不約而同地將目光投向了台中七期的小坪數辦公室。
資深包租公的真心話：變動時代當房東最穩，收租「真資產」才是護城河
對於資深投資人侯昌明而言，不動產始終是資產配置中的定海神針。他分享自己最深刻的投資經驗，莫過於在天母時期將物件租給美國人的成功案例。當時外國租客對公設、採光與環境的要求極高，他透過精準的物件挑選，成功讓美國租客支付每月6萬元的租金，較台灣客人的3.8萬元高出許多，報酬率直接翻倍。
身為資深包租公，侯昌明強調「當房東」的穩健性。即便近期股市因AI行情沸騰，他仍認為不動產與股票是完全不同的考驗，股市易受人性牽動頻繁上下車，難以長線獲利，而不動產具備進可攻、退可守的特質。他以在台中五期的購屋經驗為例，在買氣極凍時進場，看準地段的商務動能，單價從30多萬漲至60萬元，實現了收租與增值的雙贏。
侯昌明表示不動產具備進可攻、退可守的特質。
全球創業天堂在台灣：侯昌明看好小坪數辦公室商機與趨勢
根據最新《全球創業觀察（GEM）》2025/2026報告，台灣在53個受評經濟體中，創業環境指數（NECI）排名全球第二，僅次於阿拉伯聯合大公國，領先美、日、韓，尤其在AI應用與創業意識、商業與專業基礎設施等項目均名列全球前段班。
侯昌明指出，當房東最核心的邏輯就是「跟著趨勢走」。目前國發會透過天使投資方案，已帶動新創投資金額從2015年的8.8億美元翻倍提升至2024年的33.4億美元。搭配亞洲矽谷3.0與AI新10大建設政策，台灣正從科技代工基地轉型為全球AI創業樞紐，這意味著未來將有大量新創團隊與微型企業誕生，對於「小坪數辦公室」的需求將是剛性且迫切的。
特別是在台中市，人口已突破286萬人，產業蓬勃發展的動能更是驚人。經發局引述經濟部114年12月最新統計，台中市公司行號登記達26萬4,100家，全年新增6,278家，占全國約21%，總數與增速均位居全國第一，大幅超越新北與彰化。截至2025年11月底，台中市的公司與商業登記增幅更穩坐六都之首，亮眼數據反映企業對台中營運環境的高度肯定。
侯昌明分析，在台中這波強勁的創業浪潮下，微型商辦的需求正迎來爆發期。對房東而言，投資這類小坪數物件或許比投資住宅擁有更高出租率的商機，享受產業群聚帶來的長期增值紅利。
一路跟著興富發，長期投資的客戶都賺到錢
若說侯昌明是從理財觀點切入，那韓心怡則是從實戰中印證了「跟著龍頭建商走」的獲利法則。韓心怡的創業故事是一段勵志的傳奇，身為跨海嫁台的配偶，她從一無所有的貧窮漁村起步，靠著在職訓局學習室內設計翻身。憑藉著誠信與專業，在裝潢業內打響名聲。
韓心怡這次購入台中七期2戶「市政壹號廣場」，背後有著清晰的自用與商務藍圖。她認為七期在臺灣大道上的地標地位如同台北101般珍稀，比起總價動輒4、5千萬的豪宅，2,000萬級別的微型商辦門檻更低且流通性強。她計畫將其中一戶作為室內設計的據點，運用其室內僅需10幾坪就能配置氣派辦公與會議桌的特性，打造高端的洽談環境。
此外，她看中該案如同五星級飯店的公設，如空中泳池可用於舉辦品酒Party。韓心怡更具備商業野心，計畫利用另一戶作為「華人房地產俱樂部」的基地，提供代租代管的一條龍服務，將辦公空間與人脈結合，目標是建立一個能幫助年輕人創業的10萬人規模社群。
對韓心怡而言，微型商辦不僅是房產投資，更是一個跨業整合的平台。在台灣晉升全球創新解決方案樞紐的當下，她看見了商辦市場的藍海，準備在七期的核心地段，再次書寫她的新篇章。
圖說臺灣大道是台中市的城市發展主幹道，匯聚新光三越、大遠百、市府與七期頂級商辦群，為中台灣商流、物流與人流的「黃金軸線」與核心商業區。圖片來源：今周刊拍攝侯昌明表示不動產具備進可攻、退可守的特質。韓心怡認為比起豪宅，微型商辦門檻更低且流通性強。
韓心怡認為比起豪宅，微型商辦門檻更低且流通性強。
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