追求「被動收入」是不少退休族群的目標，然而若缺乏風險評估，安穩的晚年恐一夕崩盤。
60歲老翁過度理想化不動產投資，無視妻子反對，拿1500萬日圓（約合新台幣300萬元）退休金投入房產投資，原以為能穩定收租，卻在多重變數夾擊下，陷入長期虧損，最後卻變成在深夜當警衛還房貸的日子。
房仲一句「等於免錢買房」，60歲翁砸300萬退休金買40年老屋當包租公
根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，60歲的茂先生（化名）剛領到退休金2000萬日圓（約合新台幣400萬元），在房仲業者提供的投資試算表吸引，房仲宣稱：「鄰近大學，學生租屋需求穩定，租金支應貸款綽綽有餘，等於是免錢買房。」
他心裡正打著當包租公的如意算盤：「退休後我要當房東，靠租金生活。每個月什麼都不用做就有錢進帳，這才是完美的晚年啊！」
茂先生興沖沖地跑去跟老婆靜江分享他的計畫，雖然太太不斷提醒：「天底下哪有這麼白吃的午餐？」但茂先生完全聽不進去。
他看中一棟位於地方偏鄉、屋齡已經40年的木造公寓，總價3000萬日圓（約合新台幣600萬元）。他直接從2000萬日圓（約合新台幣400萬元）的退休金裡掏出1500萬日圓（約合新台幣300萬元）來付首付跟雜費，剩下的則是跟銀行貸款。
茂先生手上的退休金只剩500萬日圓（約合新台幣100萬元），加上夫妻倆辛苦攢下的800萬日圓（約合新台幣160萬元）存款，全身家當只剩下1300萬日圓（約合新台幣260萬元）了。
起初幾個月的滿租情況，讓茂先生誤以為眼光獨到，讓他更得意了，心想：「看吧，我的眼光果然沒錯，老婆就是愛瞎操心。」
學校搬遷租客跑光，老屋漏水發霉、白蟻啃食，瞬間變成賠老本的噩夢
可惜，好日子沒過多久。到了隔年春天，大學突然宣布「部分校區要搬遷」，消息一出，學生紛紛退租，原本10間房瞬間空了一大半。
茂先生想招新房客，但屋齡40年實在太老舊，就算降租，也不一定有人要住。
更慘的是，老木造房的致命問題開始接連引爆。漏水、發霉、白蟻侵蝕，每一次維修，都是好幾十萬、甚至上百萬的支出。
租金少了大半，但銀行的房貸和代管公司的費用還是要照繳。空屋加上貸款壓力，家裡的財務狀況迅速惡化，只能不斷動用那1300萬日圓（約合新台幣260萬元）的存款，沒過多久，老本就賠掉超過一半。
「別說被動收入了，根本是每個月都在虧錢！」60歲被迫當夜班警衛
茂苦笑說：「別說被動收入了，根本是每個月都在噴錢！」他還疲憊地說：「為了還房貸，我只好去接深夜警衛的兼職。每天日夜顛倒，累到回家連話都說不出來。」原本應安享晚年的太太，也必須到超市兼職當收銀員補貼家計。
「明明當初說好退休要一起去泡溫泉旅行的...」夫妻倆現在每天都在後悔，當初怎麼會輕信業務的推銷話術，把退休金全部賠進去。
想當房東賺「被動收入」？投資房地產必看3大風險
報導分析，在日本、像茂先生這樣因為投資失利導致老本縮水，最後被迫在體力衰退的情況下從事高強度勞動的人不在少數。
茂先生的故事提醒我們，「被動收入」這四個字聽起來很美好，但若沒有考慮到空屋、修繕、環境變化等等的風險，安穩的退休生活很可能在一夜之間變成一場醒不來的惡夢。
在動用大筆退休金投資前，真的要三思而後行。
延伸閱讀：當了36年職業軍人、領600萬退伍金，61歲翁求職碰壁「5年換4工作」：沒想到超商領240元時薪，才懂什麼是尊嚴
_20260430134014.jpg_280x210.jpg)
