花了30年，好不容易把房貸全數繳清，本來以為終於可以好好享受人生的時候，卻有人選擇立刻把房子賣掉！
日本一對65歲退休夫妻還完30年房貸後，就決定出售55坪庭院透天厝，改搬進距離車站只有5分鐘路程的中古電梯大樓。促使他們換房子的原因，不只是房屋老化的維護、維修費用，還有退休後生活型態改變。
才還完30年房貸，65歲退休夫妻卻決定賣掉55坪庭院透天厝
根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，65歲佐藤和夫先生和妻子皆已退休，兩人靠每月25萬日圓（約合新台幣5萬元）的年金生活。
佐藤夫妻在30年前、35歲時買下一棟4房2廳、2層樓的獨棟庭院住宅，土地約55坪，建物約36坪，當時購入價格為4280萬日圓（約合新台幣860萬元）。
他們先支付500萬日圓（約合新台幣100萬元）頭期款，其餘以30年房貸分期償還，每月房貸約15萬日圓（約合新台幣3萬元）。
2個孩子還小時，教育支出加上房貸，讓家中經濟一度相當吃緊。好不容易熬過30年，終於迎來最後一次房貸扣款，夫妻倆還特地到附近餐廳吃大餐，慶祝30年的房貸終於順利還完。
沒想到幾個月後，佐藤開始思考另一件事：「這間房子，什麼時候該賣？」
65歲體力大不如前！「這麼大的房子，只剩打掃和除草」養房更燒錢
他會這樣想的原因，是源於已逝父親晚年的照護經驗，當時父親也是住在獨棟住宅，70多歲就無法爬樓梯，也無法整理庭院。有了父親的經驗，讓佐藤意識到，獨棟住宅並非永遠適合自己。
如今65歲的他，也開始感受到體力大不如前。佐藤先生坦言：「房貸雖然繳清了，但養房子的成本並沒有跟著消失。」
除了每年固定要繳的稅金，房屋維護也是一筆不小的開銷。以屋齡超過30年的房子來說，光是未來10年外牆重新粉刷、屋頂修繕等工程，就預估還要花近200萬日圓（約合新台幣40萬元）。
而且2個孩子都已成家，1年頂多回來1、2次，即使過夜通常也只住一晚，房間大多時間都空著，只剩夫妻兩人打掃、整理，庭院還得定期除草。
佐藤和夫坦言：「30年努力才買下的房子，剛還完貸款就要賣掉，老實說，我覺得很可惜。」
但他也開始問自己：「只是拿來打掃的房間、只是拿來整理雜草的大庭院…我們真的還有必要繼續住下去嗎？」
賣透天改住電梯大樓！月繳6千管理費，不用爬樓梯、拔草，日子更輕鬆
經過評估後，夫妻倆決定出售老家，扣除仲介費等相關支出後，實際拿回約3300萬日圓（約合新台幣660萬元）。
接著，他們改搬到一間距離車站步行5分鐘的社區大樓，新家為2房格局、有電梯、浴室和廁所也都已裝好安全扶手，更符合退休生活需求。
搬進新家後，毎月的管理費約2萬8千日圓（約合新台幣6千元），房屋稅賦也比過去低。
和住獨棟住宅時，每月負擔其實差異不大，但生活便利性大幅提升，不僅出門購物、搭車方便許多，再也不用為了爬樓梯、拔草和整理庭院而煩惱。
等到70歲就搬不動了！趁有體力提前換屋 ，換來老後真正自由
賣房後扣除購屋成本，夫妻倆手中還保留約1000萬日圓（約合新台幣200萬元）現金，作為未來醫療、生活及房屋修繕的預備金。
搬家那天，佐藤最後一次走遍空蕩蕩的老家。他感性地說：「這裡是一家4口共同生活過的地方，有太多回憶，我當然也曾想一直把它留在身邊。」
但最後他明白，回憶和繼續住在這間房子裡，其實是2件不同的事。
他說：「如果等到70歲以後才想搬家，不管是體力還是心理，都很難下定決心。我很慶幸自己在還有能力做選擇的時候，就完成了這次換屋，這也是我人生做過最正確的決定之一。」
