在今天看見明天

高雄港拚轉型 把閒置空地變黃金

黃家慧

焦點新聞

2017-03-02 15:26

喊了快四十年的港市合一,今年將跨出第一步。高雄市與台灣港務公司合作正式上路,
第一件事就是整合活用舊港區龐大土地,若開發順利,將帶動五千三百億產值。

曾經雄踞世界十大港口之列的高雄港,在二○○八年後,世界排名跌出十大。港區延伸而出廣大腹地,附近的工廠,搬的搬,關的關,景象冷清,儘管二○一一年就跟著納入高雄市府的亞洲新灣區計畫,卻同區不同命,轉型之路走得跌跌宕宕。

如今,荒廢的景況,有機會在今年三月底之後翻轉。

一年半前,高雄市長陳菊宣布,市府將與台灣港務公司合資成立「高雄港區土地開發公司」,空喊數十年的「港市合一」正式跨出一大步。去年年底,立法院三讀通過預算,預計今年三月底,這家資本額一億元,由台灣港務持股五一%、高市府持股四九%的新公司,正式上路。

活化舊港區周邊135公頃土地,
創造22萬工作機會


身為大股東代表的港務公司總經理郭添貴喊出,將在未來十年,陸續開發舊港區及周遭一三五公頃土地,要為高雄創造二十二萬個就業機會、帶來約五三○○億元產值。

目標高遠,能不能成功,不僅僅是高雄自家的事,包括基隆港、台中港、花蓮港,都投以高度關注。

高雄港擁有輝煌歷史,曾是全球貨櫃量排名第三的港口,二○○八年後,跌至全球十名之外,風光不再之後,轉型已成燃眉之急。

高雄目前做了什麼?六年前,陳菊提出「亞洲新港灣」計畫,一舉納入港區腹地。第一階段含海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、世貿會展中心、環狀輕軌等五大建設,投入金額目前超過三百億元, 為港灣再造計畫開第一槍。

「亞洲新灣區面積,共五九○公頃,七成土地在國公營事業手上、市府九%。」其中,沿著高雄港周邊碼頭及部分後方土地皆為港務公司持有,高雄市都發局長李怡德表示。這麼大片的土地,市府與國營事業都思索著如何轉型利用。

尤其,碼頭港區附近許多土地都跟港務公司有關,沒有納入整合開發,土地開發就動不了。「高雄港區土地開發公司」的成立,成了解決方案。

「高雄一至十號碼頭、十六、十七號碼頭、第三船渠及愛河灣將為優先開發標的。」郭添貴說,開發公司成立後的第一批開發土地,預計有六十五公頃,其中三十八公頃為港務公司擁有,其它則為台糖、中油等,公司還處於籌備,港務公司及高雄市府已經開始積極洽談。

郭添貴進一步表示,水域區將結合遊艇產業,規劃成亞洲最高端的遊艇碼頭;「目前位於三到十號碼頭的業者,已進行搬遷。這部分面積約三十公頃。」郭添貴說:「這區塊土地較完整,未來希望引進如環球影城、迪士尼樂園等受歡迎的娛樂產業,以及飯店、購物中心等,發展成商業綜合區。」

剛接任港務公司總經理才三個月,郭添貴對港灣開發瞭若指掌,他曾任高雄市文化局副局長一職,催生了近年最夯的駁二藝術特區,去年遊客就超過四百萬人次。而駁二的位置,就位於高雄港第三船渠。

結合文創、郵輪、音樂產業
「第一年吸七千萬元」


「駁二就是舊港開發的先驅。」郭添貴接任港務公司總經理後,把駁二特區的經驗帶到整個新的開發計畫。他明確表示,未來該區,凡遇舊建築將採駁二方式經營,「棧二庫、棧二之一庫(指漁人碼頭所在)的舊建築物會在整修完後招商。」

郭添貴期許未來舊港區能結合文創、郵輪、遊艇、會展、音樂等產業,成為投資者天堂,進一步吸引更多跨國總部進駐,鎖定目標招商的租金以及其他收益,「預計正式營運後第一年,「可達七千萬元。」郭添貴顯得很有信心。

李怡德則表示,亞洲新灣區五大建設陸續完工以來,該區域已進駐一一○○間企業、增加一萬一千個就業機會,年營收高達三百億元。熟悉高雄房地產業的欣元商仲高雄區總經理高裕明也指出,亞洲新灣區已有不少豪宅開發案,例如遠雄建設推出的高級住宅大樓The One,每坪要價四十七萬元以上,該大樓的一至十六樓也將作「遠雄悅來飯店」、御盟建設委託晶華集團經營的高雄晶英酒店也預計七月開幕。

根據李怡德提供的數據及高裕明的市場分析,郭添貴喊出的七千萬元營收或許不難達標。

但國民黨籍高雄市議員蔡金晏則點出「土地產權轉移」的問題,郭添貴坦承開發公司成立後,包括都市計畫變更等,都還需與市府協商,而且涉及繁複的不動產相關法令等,確實「挑戰艱鉅」。

不論對陳菊還是高雄市民來說,開發公司的成立,能否加速高雄市的經濟發展,才是最受關注的。而且,一旦高雄港市合一奏效,其他港口如基隆、台中等,勢必也將跟進,帶動地方經濟。

高雄港區土地開發公司成立後,將翻轉舊港區的命運。

 

 

 

延伸閱讀

鴻海尾牙國旗飄唱國歌 郭台銘新年展望:要對我有信心

2019-02-02

美中貿易協議恐影響對台軍售? 我外交部:美方進行審查中

2019-04-06

瞄準IC測試服務缺口 雍智拚出台灣第一

2019-04-24

職場成功奧秘》特力集團執行長童至祥:溝通時要把自己放小,世界不是圍著我們打轉

2019-05-22

恭喜結婚!林志玲不是完美女神,是缺點女王

2019-06-06

編輯推薦