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政府也玩「低首付」購屋一成自備款! 是在幫年輕人還是害年輕人?

日光大道房產的世界—張欣民

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行政院開麥啦Youtube

2018-08-01 12:29

15萬購屋、月付1.2萬…..

20萬自備、工程期零付款…..

購屋零自備…..

 

看到這類廣告是否讓你心動?想化為行動趕快買間屬於自己的房子?這樣的廣告將不再是建築業者專有的銷售手法、促銷花招了,因為內政部也要來玩類似的「低首付」購屋方案,幫助年輕人提早跨過購屋門檻,一圓成家美夢。但這會不會反而讓年輕人錯估自身購屋能力,掉入慘當屋奴的泥淖之中!

 

房地產不景氣,建商有房子賣不掉,年輕人想買房子,但是房價太高,年輕人又買不起,於是近兩年在預售屋市場掀起了一股低首付旋風,以低自備款的假象吸引年輕人進場購屋,竟然因而打開一條血路,創下不錯的銷售成績。

 

年輕人購屋都卡在第一關自備款

 

購屋有兩個門檻,要都跨過,才能順利過關。第一個門檻是自備款,第二個是房貸的門檻,現在房貸利率處歷史低點,只要無信用瑕疵都可通過這一關。現在年輕人想購屋都是卡在第一關自備款,但年輕人所得難增加,也難累積財富,加上房價還處在相對高點,要購屋談何容易!

 

於是建商、代銷業者窮則變、變則通,想出低首付的預售購屋模式,只要有工作的年輕人都可輕輕鬆鬆購屋,因為只要有個10來萬、20來萬就可買房子,購屋沒有想像中的困難。怎麼可能呢?嘿嘿,很簡單跟著業者這樣做就對了:

 

假設房屋總價800萬,銀行貸款八成,自備款160萬,這自備款是年輕人的最大罩門,於是業者祭出第一個方法,有自備款20萬就可訂一戶預售屋,加上工程零付款,很輕鬆地就買了一戶房子,但是剩下的140萬在完工交屋時要一次付清。

 

第二種方法是剩下的140萬在完工交屋時,建商再以公司貸的方式借錢給你,但是這部分利率較銀行房貸高一些,還款期限也大約只有3~5年。第三種方法是拉長房屋興建期,一般建案約2年工期可完工,這些業者則拉長到4年半(甚至更長),等於140萬分成每個月2.6萬償還。

 

低首付是「先甘後苦」的購屋模式

 

顯然的,低首付是一種「先甘後苦」的購屋模式,由於前頭的門檻太低了,年輕人很容易就掉進業者的購屋陷阱當中,往往會錯估自己的購屋能力,一旦後續個人的所得沒有增加,甚或是個人工作不保,一度到手的房子,最後還是可能會斷頭或是慘遭法拍,也就是說低首付購屋,並不是頭過身就過。

 

日前內政部長徐國勇接受媒體採訪時指出,為了減輕年輕人購屋壓力,政府正在考慮比照危老重建專案,由信保基金提供融資保證,由於一般銀行頂多貸款到7、8成,若再加上1成信保,就可以達到9成,等於只要自備款1成即可購屋,這項構想的落實「應該是有機會」。

 

這種做法若不跟你說是源自內政部長的想法,你還會以為又是哪個業者、哪個建案的低首付促銷伎倆?是不是很市場導向呢?跟上述業者提供的公司貸是一樣的,究竟是要幫年輕人?還是要害年輕人呢?是真要幫年輕人購屋?還是要幫業者賣屋?特別是在房價仍然偏高的現在,會不會讓單純的年輕人掉入慘當屋奴的泥淖之中呢?

 

 

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