「每每決定買房前，我都會想到『明天就要 賣』這件事。」在演藝圈是出了名的房產 專家秦偉，點出他名下能坐擁33間房子所抱持的 心態，對秦偉來說，買房就要想明天能不能賣，不管投資或自住都要有這樣的思維。
計策29 環境形塑價格，越往市中心挑房子，增值空間越 大。
計策30 3分建造，7分管理，管理的好壞影響到折舊 速度。
撿便宜 結果撿到啟示錄
自學生時代開始，秦偉就有接觸房產的經驗，那時他爸媽為他在三重買了間頂樓加蓋的公寓， 總價只要400、500萬元，換算下來，每坪只要 5、6萬元，相當划算！但同時間他看上的其實是台大附近的樓房，同樣價格卻只能買到20幾坪， 換算每坪單價20幾萬元，當時秦偉爸媽認為坪數 這麼小、又這麼貴還是別買。但這次經驗讓秦偉很有感觸，原來現在羅斯福路的地段，現在每坪 房價都衝上40、50萬元，反觀三重房價還在十 幾萬元掙扎，「要買，就要買會賺的」，這段買房經驗讓秦偉深深記在腦海裡。
有了之前三重買房的經驗，在民國76年大三 那一年，秦偉有能力自己獨資買房，當時，他看 中1間位於延吉街的房子，約30幾坪，以1坪27 萬元買進，在那時，房子所在的路上還有鐵道經過，也有一間廢棄工廠在附近，但秦偉觀察，這 裡地段好，未來會有發展性，後來2年後，工廠 遷走、鐵道也拆了，房價後來一路飆漲至每坪單 價39、40萬元，秦偉也脫手賺進300多萬元。
第1次買房繳出漂亮的成績單，之後，踏進演藝圈的秦偉便在1996年至1997年密集置產，練 就他慎選地段、敢衝不躁進的購屋特質。
賺多賠少 用「中等美女」做挑房原則
秦偉不諱言，他買房都是賺多賠少，堅持的就是一套「中等美女」挑房原則。在台北市、新北 市的精華地區，專挑坪數20坪至40坪上下，每 坪單價不超過40萬元，也就是總價不超過1,600 萬元的房子，這就是秦偉心目中的「中等美女」物件，當中又以社區大廈的類型最多，地段鎖定在東區、捷運站口附近。
他通常只投資熟悉的區位，對於不熟悉的區位能免則免。「就像股票一樣，若一窩蜂去買不熟悉的公司的股票，到時候怎麼套牢的都不知道。」他說，如果不能避免去投資一些不熟悉的區域，他會特別重視「漣漪效益」，這就像把石頭丟進湖裡，會從中心點向外擴散產生漣漪，房價的效應就像如此，會從北市房價最高的地方向外擴散，離市中心越近，房子就越值錢。
對社區大廈的物件如何挑選？秦偉用一套口訣來詮釋「社區大廈」，所謂「社」就是公設比的諧音，原則上越低越好，因為實坪大，那些有泳池、遊樂設施的社區都不納入考量。「區」就是區位地段，除了地段要好外，還要看周邊有沒有地標建築或豪宅可以拉抬行情。「大」就是坪數要大小適中，太大或太小都不易轉手。最後一個「廈」則是煞的諧音，凡是有路沖、壁刀或明顯嫌惡設施的房子都不列入考慮。屬於中等美女的物件，一般市場接受度也較高，這就符合秦偉一買房就要想明天要賣的原則。
不買貴 從鄰居、房仲、銀行問價
「買房子不能只為自己，更要為後代子孫負責。」秦偉笑說，他認為房子還有一種功能，那就是傳宗接代之用。他的理由是，今天你買對地點、買對房子，將來子孫才不會怪你。除此之外，他還提供了一個絕妙的購屋手法：先租後買。
由於房仲業者大多會向買方收取成交金額2％ 的佣金，因此遇到有點心動、又不會太心動的房子，但價格偏高時，秦偉都會試著要求先租個一年半載，若住得滿意的話，再向屋主優先承購。這樣做的好處是可以有一段時間緩衝，思考是否真要入手，屆時若真想買，也可直接向屋主買，買賣雙方省掉了佣金，可說是一舉兩得的雙贏做法！
為了讓自己對行情有敏銳度，秦偉一定會「先找鄰居問價、接著找房仲詢價、最後找銀行鑑價」，其中透過銀行鑑價詢問行情是他一定會用的方法，秦偉說，出價只要不超過銀行鑑價的行情，就不容易買貴，這樣了解周邊行情，才能讓他一出價十拿九穩買進喜愛的物件。
維持身價 管委會負責妝點門面
身為藝人，又同時是數家公司的負責人，秦偉對社區大廈管理事務的參與卻是不落人後，「社區型的房子管理得好，對增值具有加分效果，」秦偉比喻，社區的管理委員會就是社區大廈的化妝師，有了化妝師，社區大廈就有了門面，自然就讓來來往往的人有較深刻的印象。
他舉目前辦公室所在的大廈為例，剛搬進來時，管理很不完善，包括機車亂停、車道出入口無人指揮交通、植栽枯萎，因此他自己就跳下去擔任監察委員，「我只負責放炮，是為了這個社區好，我不介意扮黑臉。」他說。
所以在他強力的監督下，要求社區大門口要淨空，人行道旁的機車停放要嚴格管制，以營造出辦公大樓該有的氣勢；其次，要求白天警衛必須要有兩組，一組位於門廳，另一組負責車道交管，接著是要求擺設常綠植栽。
至於一般社區大廈常見的管理費欠繳問題，秦偉認為，管委會一定要有結餘，因為有錢才能辦事，對於管理費欠繳問題，只要拖欠半年，身為監委的他，一定要求強制執行催繳程序。
對於某些社區大樓花錢舉辦三節聯歡活動，身為藝人，秦偉的態度竟然是否定的。「要社區辦活動可以，但前提是社區要有結餘，而且活動的目的不是吃喝玩樂，用意是鼓勵住戶來開會。」務實主義的他認為，錢一定要花在刀口上，而且要有具體的目標與成果。
