今年10月，內政部推出了一個政策「不動產實價登錄」，很多人認為會對房市產生重大影響；實際上，房市的交易量已經大幅下跌。這傳遞出一個重要訊息：房市將逐漸回歸市場供需。不論是屋主，或是想要購屋的人都應該瞭解。
今年10月，內政部推出了一個政策「不動產實價登錄」，很多人認為會對房市產生重大影響；實際上，房市的交易量已經大幅下跌。這傳遞出一個重要訊息：房市將逐漸回歸市場供需。不論是屋主，或是想要購屋的人都應該瞭解。
為何房價居高不下
最根本的問題就是，過去的房價並沒有公開，因此房屋的售價是由房仲業者與屋主說了算(當然，你在房仲公司看到的價格都還會高估，就是用來作為買方殺價的空間)。在這樣的情況下，對買方相當不利。
*圖片擷自”實價登錄地圖”(http://real-price.appspot.com)
另方面，屋主持有房屋的成本相當低(房屋稅與地價稅)，也是因為過去課稅的基礎是用公告地價、公告現值為依據，也遠低於房屋真正交易的價格。因此屋主如果不缺錢，不急著把房屋賣出，自然就會開出較高的房價等待買方。
實價登錄會戳破房市泡沫嗎？
當我們購買任何物品的時候，一定會希望同樣的東西可以用便宜的價格就買到。而當房價的資訊透明化之後，如果你想買的房子，價格高於同一條街的平均價，你可能連看都不想看，對嗎。
當然，我們未必能準確預測未來房價會走高還是走低，但從實價登錄的政策，至少確定了兩件事，一是房價將會回應到市場的供需，當錢多的時候，房價容易上漲，錢變少的時候，房價容易下跌；二則是房屋的買方將不容易買貴，因為房屋也有合理可以參考的價格。
而在此指的「錢多、錢少」其實邏輯很簡單，例如景氣不好或者股市不佳，一般民眾容易缺錢，就比較願意讓他持有的房屋低價求售，如果在這時，你有足夠的資金買屋，就有機會撿到便宜。如果你不急，不妨等候這樣的時機，再出手購屋。在2008年金融海嘯的時候，就有許多物件是以偏低的價格售出的。
購屋/換屋的理財規劃
當然，如果有實際購屋/換屋的計畫，還必須先做好準備。
1.自備款的規劃：購屋通常是需要一段時間的準備，當你訂好預計入手的時間，連帶要考量如何透過儲蓄或投資來準備好這筆房屋的自備款。
2.貸款支出是否過重：大多數人都是以貸款買房，因此接踵而來的，將是二十年或三十年的房貸費用，對個人的收支，必須考慮到預算管理的問題。
3.提高緊急預備金額度：通常我們會準備一筆急用金，來支應我們在財務上面臨的風險(例如失業、生病、意外…)，而當買入房屋之後，每個月支出多了房貸這個項目，勢必要緊急預備金的額度也提高。
4.提高家庭主要收入者的壽險保障：在<精算壽險需求>一文中有提到，為了避免因為風險發生，而讓房貸成為家人的負擔，壽險的保障要把負債的金額納入考慮項目。
未來值得留意的事項
1.是否實施實價課稅：如果實價課稅一旦實施，代表房屋的持有成本(稅)會上漲，投資客跟屋主擁有空屋的意願就不高，因此房價有機會下降。
2.經濟景氣的趨勢：以目前的景氣來看，還處於相當低迷的位置，未來的景氣變動，也會對房價產生影響，有意購屋的朋友應該要留意。尤其是單價如此高的不動產，10%的價差，也許就幫你省下一兩百萬了。
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