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台北東區房東寧空不租 專家分析六大原因

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房地產掃瞄

達志

2019-01-30 10:33

台北東區商圈空置率攀升,近年頗有沒落趨勢,雖部分房東降價求租,但多數寧願空也不願降租,對此房市專家Sway在臉書《Sway房市觀測站》直言,東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。更分析房東不願降租背後原因與六點有關「被威脅」、「錢不是他的」、「比氣長」、「裝瞎」、「想賣掉」、「被法拍」。

Sway直言,台北市東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。下一條鬼街在那兒?你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?其實政府要控制鬼街很簡單,只要來個空屋稅就好了,不讓我們成為高房價的祭品。

 

他分析房東不降價的背後原因:

 

1. 被威脅:大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?

 

2. 錢不是他的:都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價賣就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,這是金流,怎可為了租掉房子而毀了現金。

 

3. 比氣長:撐久就是他的,投資界古老不敗定律,死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

 

4. 裝瞎:有嗎?那些空租只是個案,我家店面位置最好了,怎可能沒人要?

 

5. 想賣掉:偷偷賣店面,賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租。一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!

 

6. 被法拍:其實早就欠繳貸款而被法拍了,但因為法拍有程序問題,一拖至少一年,所以想降也沒得降?

 

他認為,除非政府高官自己也投資了,自己也成為那些惡劣的房東之一,那麼,居住正義在自己手上,像台北市東區,他不降價我們就別去了,倒掉一條街也不是第一次,你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。

 

至少,政府該管理高房價,不讓我們成為高房價的祭品,不用吃到化學週期表、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具,這些都跟市民息息相關,也是政府可以做的事。

 

※本文授權自好房網,原文見此

 

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