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中美貿易戰,台灣數鈔票?張欣民:房市多空未卜,下半年宜守不宜衝

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

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2019-06-05 17:46

美中貿易大戰越演越烈,去年就傳出台商資金回流,政府也以重大政績大肆宣傳,不少建築業者近來也紛紛報佳音,說房市已看到大咖台商的身影。但大型房仲卻又接連發布5月全台交易量衰減的訊息,中美貿易大戰對台灣房市究竟是多?是空?是福?是禍?恐仍在未定之天。

 

美中兩強相爭 台灣數鈔票

 

兩隻世界級經濟大象互搏比角力,照理小國應該閃躲,避免遭到池魚之殃。不過,在這兩強相爭當中,台灣卻是異常開心,因為不斷有台商申請資金回台投資,小英政府天天在數鈔票。根據經濟部最新統計,已經有61家業者通過審核,總投資金額高達3,100億元,經濟部樂觀預估,年底達到5,000億元絕對沒問題,甚至還可能更高。

 

中央當然把這些自己送上門的資金,當成近悅遠來的大政績與大商機,經濟部以1,000萬創造1個就業機會估算,這些資金將可為台灣創造5萬個工作機會。倒是立法機關擔心這些資金沒真正投入到生產事業,反而像2009年調降遺贈稅一樣,回台資金成為炒房的柴火,近來工業地產交易活絡就頗有這種味道。

 

確實市場當中已有越來越多建案,以台商資金回台作為售屋的賣點,新建案推案也越來越勇猛,鄉林集團董事長賴正鎰更不諱言的指出:「看好海外台商資金回流力道,2019年房市推案量可望放大5%」,就更不用說直接受惠的工業地產持續火紅了,只是台商資金回流,真的是房市大利多嗎?

 

當然,光就數字來看,確實是很厲害。去年我國僑外資投資金額達114.4億美元(約3432億元台幣),年增率達高達52.3%。因此今年光台商回流投資金額就可達到5,000億元,問題是這些資金都是屬未實現實績,未來變數仍多。

 

台商資金大舉回流 背後藏變數

 

會有哪些變數呢?首先,目前立法院還在審的「海外資金匯回專法」草案,其中租稅優惠是否具有實質誘因。其次,這些資金不會一次到位,到今年底恐怕也只有千億元出頭,沒意外的話,要幾年才能全部匯回。再來,還要看是否能如經濟部長許諾的,不會有五缺的問題,特別是缺電讓業界最擔心。(編按:五缺意指缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才。)

 

況且,這些資金目前都是業者主動跟經濟部申請,連MOU都談不上,並無任何約束力,萬一世界局勢又有變化,資金不回台而改投其他地方,政府也莫可奈何,最後有可能成為空包彈。

 

然而,更深一層來看,台商為何會大唱不如歸去,最關鍵的因素不正是美中貿易大戰嗎?事實上,美國對中國打的不只是單純貿易戰,而是標準的「3T戰爭」,也就是Trade、Technology與Taiwan。

 

貿易戰,台灣不可能全身而退

 

打貿易戰(Trade),台灣不可能全身而退,因為台灣出口中國占4成以上,中國經濟一旦受衝擊,台灣也難免受傷。更讓人擔心的是,貿易戰會不會演變成貨幣戰爭,進而引發全球性的金融動盪。日前郭台銘就曾斷言,中美貿易戰將掀起更大金融海嘯,中經院也證實這是有可能的。2008年金融海嘯的威力及衝擊,大家應該記憶猶新。

 

科技戰,全世界科技創新會放緩

 

談到科技戰(Technology),大家直覺就想到被川普往死裡打的華為,好像會受傷的只有華為一家公司。不過,台積電創辦人張忠謀最近在一場「2019大師論壇」中表示,美國對華為採取諸多制裁措施,預期這將會影響到科技創新的進展,不僅影響中國,包括「美國及全世界的科技創新步伐都會放緩」。看來受傷的將會是全世界的科技產業,台灣相關業者在這科技產業鏈當中扮演很重要的角色,怎麼可能置身事外呢?

 

台灣是美中大戰的一顆旗子

 

基本上,在這場美中大戰當中,媒體比較少去提到台灣這一「T」的戰爭,實際上台灣(Taiwan)一直是美國政府打中國非常好用的工具,之前就已經通過幾個法案,如台灣旅行法、國防授權法等,一方面測試,另一方面也藉此刺激中國,最近又將「北美事務委員會」更名為「台灣美國事務委員會」。美國一步步把台灣推到美中戰爭第一線的意圖越來越明顯,你說這對台灣經濟或是對國內房市會是好消息嗎?

 

實務上,5月份屬房市傳統旺季,但是第一線的房仲業者剛結算5月份的業績,都傳出交易量衰退的訊息,預售代銷市場比較隱晦不明,但是根據大量接案的業者私下表示,來人量與成交狀況都不如4月份,業者說出口的原因都是受到中美貿易戰升溫的影響。

 

主計總處已經三度下修今年我國經濟成長率至2.19%,台經院對美中大戰的描述更是傳神,之前是戰爭片、恐怖片,接下來恐將演變成災難片。台商資金回流只是表象,不宜過度樂觀,美中大戰背後的「3T」暗流實不容忽視,因此不管是業者或是購屋民眾,對於下半年房市還是保守為宜!

 

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