今年房市猶如洗三溫暖，7月之前房市很旺，不少民眾甚至搭帳篷排隊搶買房，下半年央行祭出限貸令，房市立刻冷凍。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年。根據最新網路票選結果出爐，今年由「難」字奪冠，獲4成5民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。2024年度最有感的房市新聞，年度頭條是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。
日期：2024-12-04
美國知名AI伺服器大廠美超微（Super Micro）近期因未能準時交出財報，使得去年被投資人捧為「妖股」（lottery-like stock）的美超微，一夕間差點成為跌落神壇的「仙股」（penny stock）。到底什麼是「妖股」？什麼是「仙股」？為何與台股的「雞蛋水餃股」很像？以下是中央銀行小編跟大家分享的股市小知識。
日期：2024-11-28
為抑制房市過熱，央行9月祭出第七波選擇性信用管制，讓交易瞬間冷卻，被外界稱為「金龍海嘯」，至於是否會有第八波？央行總裁楊金龍周四（11/14）答詢國民黨立委陳玉珍時僅回應「不不不」，但未正面表態。楊金龍表示，第七波已達成預定的三大目的，第一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款；第二，是讓首購族順利取得貸款，第三，則是反轉大家房價上漲的預期心理，至於第七波管制是否已收效？楊金龍表示不可能政策一實施，房價就會馬上下來；他觀察並引述網路輿論指出，房價「現在已經是停在那邊」，但恐怕要到明年中，價格才會慢慢地調整下來，這也是他們所希望的。
日期：2024-11-15
國民黨立委牛煦庭周三（11/13）質詢時，談及新青安政策推出後是否導致房價上漲、排擠銀行貸款額度等副作用，並點出明年度住宅基金在新青安政策利息補貼部分，編列經費已成長至45.96億元，未來是否會繼續膨脹。內政部長劉世芳也指出，新青安政策財源來住宅基金，該政策並非內政部主責，內政部尊重財政部、央行等主責單位的看法。國土管理署署長吳欣修回應，該政策原訂就是執行至2026年7月底截止，後續就他們就不會再繼續補貼。
日期：2024-11-13
月薪3萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下小資族，上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元上班族，平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加62萬元。月薪這麼低，就算符合新青安，銀行審核會過關嗎？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行審核貸款時，會考慮申貸人的房貸收支比，也就是「每月房貸金額不能超過每月總收入的6成」，若有負債，「每月總收入」需先扣除負債金額計算。她說明，若申貸人每月薪水3萬元，以銀行最佳房貸收支比60%計算，每月合理房貸支出為1萬8千元，以利率2%估算，若想順利申請貸款，頂多能貸到600萬元。
日期：2024-11-13
時序邁入11月，許多攸關民眾荷包的新制也隨之到來，包括國道客運、台電價格齊漲，微型電動二輪車沒掛牌將處以罰鍰，高雄捷運取消85折優惠優惠等；針對11月新制，《今周刊》整理以下懶人包供讀者參考。
日期：2024-11-01
受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。
日期：2024-10-23
央行9月祭出史上最重打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯 」，央行總裁楊金龍週四（10/17）赴立法院備詢，朝野立委都關注此議題，楊金龍對此回應，第七波選擇性信用管制對房市的效果，還要發酵一段時間。他說，前1年房市過熱，要讓房市冷卻下來，就長期房地產市場都覺得這是好的，至於是否有第八波，楊金龍一度說「半年後再看看」。目前國內房地產是否會泡沫化？楊金龍則表示，泡沫化很難定義，央行看到的是房市預期心理太強，房價上漲速度太快，當大家預期房價會一直上漲時，就會拚命買房子，催化泡沫。至於立委問到過去美國次貸危機、日本資產泡沫、近年中國房地產問題，哪種是我國現階段可作為借鏡？楊金龍則回，美國與日本房地產出問題，就是大家預期房地產一直上漲的心理，政府並沒有很謹慎地處理，導致房地產泡沫。至於中國，對房地產市場的出手，可能有點太慢、出手太重，才導致回升力道不足，「我覺得中國的案子確實值得借鏡。」
日期：2024-10-17
央行「第七波選擇性信用管制」被稱為是「金龍海嘯」，連總統賴清德都出來關切，央行周三（10/9）宣布新一波「協處措施」，放寬諸多條件，2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用第一，自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數；第二，有實質換屋需求需求、名下有房的自然人，可與金融機構切結後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可排除。第三，自然人已簽訂購屋，包括成屋及預售屋合約者，要申貸時適用上述規定。此外，申請新青安方案者也同樣不受影響。央行此次放寬的上述「協處措施」，若為申辦高價住宅（豪宅）貸款，則不適用。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外。而外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族、繼承者們、已簽約及新青安者這三類人，可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。
日期：2024-10-09
永慶房屋周四（9/26）發布「第4季趨勢前瞻報告房市展望」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。永慶集團業務總經理葉凌棋強調：「黑天鵝出現了」，房市將出現改變，預估第4季成交量5.3~6.2萬棟，年減3~4成，創24年來最低數字。「房價下修也是必然」，他以上一波政府於2014年推出房地合一稅後，房價一路下修到2017年，「谷底4年跌了17~20%，全台灣最大跌幅就這樣，2018~2019年就回來。」他認為，台北市因交易量不大，房價下跌有限，但在北、中、南重劃區推案量大、投資客多的地方，下修的可能性較大。至於想要買房的自住客，現在可以慢慢看房子，「只要賣方讓利到你覺得可以就買。」他建議可用實價登錄為基準，「當房價在跌的時候，實價登錄就是天花板，6月是這一波房價的高點，可以去看4月、5月的房價。」
日期：2024-09-26
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