他56歲提早退休、每年200萬被動收入！沒本錢也能當包租公，上班族「投資房地產2秘訣」無痛躺賺一輩子

上班族也能當包租公！投資房地產秘訣曝光

房地產投資乍聽門檻很高，但其實是任何人都能實行的投資方法，而且只要學對方法，就能如法炮製，創造穩定的收益。因此，即使只是一般的上班族，為了增加自己的資產也値得一試。

但是，想要取得成功，需要注意幾個重點，包括挑選物件、資金規畫和管理方法等等。

其中最重要的是，必須掌握物件的位置條件、周遭環境、建築物的狀態和租賃市場、進場時間，據此做出正確的判斷。只要牢記這些要點，並且有效應用，就是具有高再現性的房地產投資祕訣。

此外，物件管理和維護也是房地產投資的重要關鍵。要讓房客滿意，才能確保長期的經營和穩定的收入。因此，不僅要重視物件的挑選，也要重視後續管理。

基於以上幾點，即使是一般的上班族，嘗試房地產投資對於建立資產來說，是非常有助益的。

能夠如法炮製操作的房地產投資，適合各種類型的投資人，不論是投資小白或資深老手，都推薦嘗試靠房地產投資，確保穩健的現金流。

而且每天都要不斷學習，才能達到財務自由的目標。

沒有資金、沒有不動產經驗　也能投資房地產的方法

透過持有投資性不動產（指為賺取租金或資本增値或兩者兼具而持有的土地或建築物），獲得穩定的被動收入，進而建立資產，這種方式雖然越來越受矚目，但通常被認為需要龐大的資金和投資相關知識才有辦法實行。

事實上，只要掌握投資的重點，任何人都能成為投資性不動產的持有者。以下為各位說明其道理。

首先，是持有投資性不動產所需的資金。一般人常認為，購買投資性不動產，視投資標的之價値而定，往往需要大筆資金。

但是，即使自己沒有那麼多資金，也可以利用銀行貸款購買；如果是中古屋，也可能不需要貸款，就能以較少的資金進行投資。只要活用這個方法，任何人都能購買投資性不動產。

其次，是持有投資性不動產所需的知識和經驗。想要持有投資性不動產，許多人認為需要具備豐富的房地產投資知識和經驗，但事實未必如此。

從書籍、網際網路、各個團體舉辦的讀書會或研討會，可以輕鬆獲得有關房地產投資的基本知識和資訊。透過參加學習社團或課程講座，還可以認識經驗豐富的投資老手，向他們尋求建議。

此外，針對管理、與租戶聯繫方面的問題，也可以委託管理公司處理，就能比較輕鬆地解決問題。

靠房子收租金　比股票穩定還能保值

只要活用這些手段，任何人都能持有投資性不動產，創造被動收入。

持有投資性不動產，最大的優點就是被動收入。透過持有投資性不動產，可以獲得穩定的被動收入。

比起股票或外匯之類的金融商品，投資房地產的風險較低。

此外，長期而言，房地產市場被認為與股票市場一樣呈現上升趨勢，有助於資產保値。

房地產投資也有風險　掌握對策不怕踩雷

投資一定有風險。如果顧慮風險而不採取行動，就無法改變現狀。

房地產投資的風險大致有幾種模式。只要事先瞭解風險，並在問題出現時採取正確的對策，就沒有什麼好害怕的。

空置風險

為了預防空置風險，可以採取以下對策:

．進行適當的整修

．設定合理的租金

．委託優質的不動產管理公司

．持有一個以上的房地產

採取這些措施可將空置風險降至最低，如翻修和完善設備等，可以透過提高物件的吸引力來增加潛在租戶。但是，空置風險無法完全消除。因此，在出現空房時積極地招租，也是非常重要的。

此外，為了將投資房地產的風險降至最低，在挑選物件時必須小心謹愼。

審視位置條件和周遭環境等等，選擇具有市場需求的物件吧。同樣重要的是，不要因為過度看重獲利能力，而忽略了建築物的狀況和屋齡。

租戶風險

欠繳租金和鄰里糾紛，是不可避免的租戶風險之一。如果是自力管理物件，就必須負責自行處理這些問題。但是，委託物業管理公司代管的話，就可以減輕處理這些問題的負擔。

具體而言，管理公司受託負責收取租金和解決糾紛等任務。此外，管理公司熟悉法律和合約，可以依照適當的程序執行。與自力管理相比，這可提高解決問題的效率。

但是，外包給管理公司是需要費用的，也需要注意管理公司並非萬能，無法解決所有狀況。選擇管理公司時，全面檢視其可信度和實績也很重要。

綜上所述，可以說在房地產投資上，處理欠繳租金和鄰里糾紛的有效方法之一就是交由管理公司處理。

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作者簡介_岡本康 Yasushi Okamoto

1965年出生於名古屋。畢業於愛知大學法經系。現為Blue Solutions股份公司董事。

在業務部門經歷4次轉職後，開始學習房地產投資，並於2021年3月達成FIRE，結束了上班族的生活。

他的房地產投資總額約10億日圓（約合新台幣2億元），達成財富自由時的年度現金流超過千萬日圓，而房地產以外的金融資產則是達到億萬日圓。

爾後和朋友一起為房地產投資者建立了一套優質物件挑選系統，此系統為日本第一個使用AI技術，專為房地產投資者設計的資料分析系統，可以從公開在網路上的數萬筆不動產物件中，篩選出條件相符的物件。利用這套系統提供服務，將優質物件資訊分享給房地產投資者。

目前經營物業資產管理公司和不動產資訊分析服務公司。向投資者傳授自己的訣竅，協助他們達成財務自由。並創立了日本第一個專為房地產投資者所設計、分享投資性不動產資訊的服務網站「RAISE」

本文摘自白金文化《零基礎創造被動收入：精準設計你的財務自由系統，打造不用工作也能快樂生活的心態、方法與技巧【特贈零基礎創造被動收入指南書】》