房價偏高一直是台灣社會很關注的問題之一，不過討論「如何才能買得起房子」的主題已經很多了，今天跟大家分享一個案例是「如果手上有房子，怎麼把價值放大」。
這個案例是一位林先生，手上有一間價值2,000萬的房子，原本還有200萬的房貸沒還完，可是有一天林先生突然想到，既然當初買房子都是透過房屋貸款，那我現在可不可以多貸款一點錢出來投資呢？因為房貸利息好像也不高。
用房貸來創造自動收入
操作的概念很簡單：假設林先生貸款了500萬，每年房貸利率是2.5%，一年的利息成本就是12.5萬，如果林先生的投資報酬率是6%，一年可以有30萬的投資收益，兩者相減，相當於每年可以平白多出17.5萬的收入。
聽起來好像不錯，不過這裡面，需要處理兩個小問題。
需要控管的風險一：房貸利率
房貸利率並非一成不變的，也許現在的利率普遍偏低，通常不到2.5%，難保未來房貸利率會上漲，有可能讓我們的策略出問題，一般銀行有提供房貸固定利率的選擇，或者是購買選擇權（衍生性商品），將房貸利率作避險。 如此一來，就可以把成本控制在一定範圍內。
需要控管的風險二：不低於房貸利率的報酬率
當然，除了成本之外，更重要的就是投資報酬率的問題，不見得報酬率要有多高，但至少得超過房貸利率，這樣才會有利潤。因此，必須要選擇能夠幫你穩健獲利的投資工具，或者是投資組合。只要長期的平均報酬率都在房貸利率之上，就能持續幫我們創造自動收入。
持續關注你的「不動產策略」
在理財上，會變動的風險，都必須定期追蹤。像這次提到的方法，其中涉及到投資，又跟房貸利率有關，必須留意是否投資產生虧損，或者投資大賺要怎麼調整，房貸利率的漲跌，是否有因應對策...…等。
發揮想像力，房子除了拿來出租之外，還可以有別的理財方式。
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