編按：川普4月祭出關稅戰，搞得人心惶惶，全球股市全都跟著洩氣...對於房市來說呢？央行打房加上股災影響，成交量下滑，但對於房價的衝擊似乎低於預期。
根據2025年4月清華安富全國房價指數前月上漲約0.06％、年增約4.45％，全國16縣市的4月房價表現，相較於去年漲幅最高的前5個縣市依序為新竹、嘉義、苗栗、高雄、桃園，年漲幅均在5個百分點以上。
最近很多人私訊問我：「老黃，央行打房，房市不是要跌了嗎？怎麼還漲？」我通常只回一句話：「對，你等的崩盤沒有來…房價又偷偷漲回去了。」
根據清華大學最新公布的安富房價指數：2025年4月，全國房價指數再創新高212.1，年增幅高達+4.45%。你以為跌的是成交量，結果真正跌的是你的購屋時機。
打房有助降價？只是緩漲而已
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再來看看幾個城市的年漲幅：
新竹：+8.85%（指數已經快破三字頭）
嘉義：+7.84%（建商都在搶地）
苗栗：+7.06%（你以前笑的地方，現在笑你）
高雄：+5.65%（別再說蛋白區沒救）
桃園：+5.25%（還在漲，沒騙你）
關稅、股災、通膨...房價仍不倒
這些不是預售價，是實價登錄的統計數據，你再怎麼不信，都已經印在圖表上，連內政部都抹不掉。再提醒你一次：這是在全球股災、通膨升息，瘋王川普、台股大回檔的大環境下，房價還能小漲的結果。
這像什麼？像是大罷免，你以為投票率很低就不重要，結果開票那天你才發現：人家早就偷跑動員，投完票去吃下午茶。你支持的立委被搞掉了。
很多人說「沒人買房了」、「大家都在等新青安2.0」，但房市就是這樣：便宜的時候你不敢買，有人買了你才開始慌。等你想買，只剩貴的能選。便宜的你不買，漲上去又不甘心？
你以為市場上還有便宜的中古屋？不好意思，願意降價讓利的屋主一下就賣掉了，不願意降價的還在撐；你打電話去問，還被嫌出價不夠誠意。建商呢？建商反正不缺錢，也不缺貸款；你等他降價，他反而看你像SB：「不賣你不行嗎？」
便宜又好的房子早就清完了
房價沒有下跌，但期待下跌的人心態先崩了，你要的「便宜又好的房子」，市場早就清完了；現在還在場上的，是不缺你一個買家的賣方，而你，是被「漲上去的房價」慢慢淘汰的那個人。
房市不是你慢慢看，慢慢挑的遊戲，它是給先理解、先行動、先上車的人的獎勵機制。房子還在漲，不是警告，是提醒你最後一次上車機會。
（編按補充：房價指數是什麼？）
房價指數（House price index，HPI）是一種衡量住宅房屋價格變化的指數，該指數通常以某個特定的日期（HPI為100）為基準，計算未來的日期相較於該日期發生的房價變化（百分比）。 通常計算HPI的方法有：特徵回歸（HR）、簡單移動平均（SMA）和重複銷售回歸（RSR）。
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