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習近平祭最狂打房政策:查封仲介公司

習近平祭最狂打房政策:查封仲介公司
雄縣房樓暴漲後,當地政府叫停房子買賣並將銷售中的房產、房屋仲介公司查封。

乾隆來

兩岸三地

達志

1060期

2017-04-13 14:17

當一九八○年深圳特區成立,中國人想的是怎麼做改革開放;一九九○年開放上海浦東開發,大家想的是怎麼下海經商;現今,河北雄安新區宣布成立,全國人民想的都是怎麼炒房。

四月一日,中共中央國務院印發通知,宣布設立「河北雄安新區」,這個距離北京一三○公里的新區,是中國討論數十年「北京遷都」的具體政策落實,也是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後的「千年大計」。消息發布後,一夕之間,原本安靜偏遠的農村小縣,頓時成為全中國熱烈討論的焦點。

來自各地的炒房投機客急奔雄縣,周邊道路塞滿了「京」、「津」車牌的名牌轎車;所有旅館瞬間塞爆;網路新聞瘋傳「房價從一平方米八千元,漲到三萬元,最快竟然是六小時」。

四月一日當天,面對瘋狂湧入的搶房潮,新建案上午九點鐘開門時牌價一坪換算新台幣十二萬元,下午三點就調漲到一坪四十五萬元!

 

核彈級打房動作 拆仲介中心、關押炒作疑犯


雄安炒房潮的爆發時機極為敏感,過去兩年來各城市房產大漲,北京、上海、深圳的房屋均價,已經是東京核心區的兩倍;倫敦、紐約的一倍半,共產黨搞出了全世界最貴的房地產,最終必然威脅政權的永續。

去年九月開始,中央便展開一系列打房手段,總書記習近平甚至以嚴厲的口吻警告:「房子是用來住的,不是用來炒的!」

打房政策如此明確,絕對不允許雄安新區所爆發的炒房潮。四月二日,當地政府立刻發布:「停止一切售房行為!」叫來大型機械怪手,拆除所有售樓中心與房產仲介中心,查封區內的雄縣、容城、安新三個縣內的數十家房地產仲介公司,甚至以涉嫌炒作罪名關押七人,拆不掉的仲介店面,則全部貼上了封條,禁止營業。

這種終極打房政策,也創下了中國,甚至是全球地產開發史上的紀錄。

 

炒房熱度尚未降溫 十大城市 有九大繼續上漲


雖然如此嚴厲,瘋狂的投資客卻沒有因而打退堂鼓。既然雄安新區不准炒,就炒鄰近的縣城,東南邊的大城縣,還有原本被各界猜測會是北京副都心的保定市、甚至北邊更鄰近天津的廊坊,都湧入熱烈的看房潮。

雄安新區所在的三縣原本就依附在保定市旁,保定的新建房價在清明節前行情為一平方米人民幣一萬八千元,四月五日已經漲到兩萬八千元,一個星期暴漲五成。當然,保定也有限購令,售樓中心向炒房客每人收取人民幣五萬元訂金,等待未來售房禁令解除,可以優先下單買房。

雄安炒作潮之前,在中央的政策指導下,中國所有一線、二線都市都從去年九月起,接踵祭出強烈的房地產緊縮政策。以台商聚集的上海為例,早在去年十月前就公告了兩波的緊縮措施:首購族買房自備款比率不得低於三五%、第二套必須準備五成以上的自備款。

然而,習近平擺明了全力打擊房價,炒房動能仍然強勁,以三月十日公告的各主要城市房價指數來看,北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都,前十大城市的房價指數,環比(相較於前一個月)只有深圳略微下滑,廣州的整體房價還單月上漲了一.二九%,住宅價格單月增幅一.六二%,十大城市之中有九大繼續上漲,根本打臉中央的打房政策。

以北京中原地產的「北京二手房價走勢」為例子,三月分北京二手房成交均價,是每平方米人民幣六.三二萬元,相當於台灣每坪新台幣九十二萬元,比起去年同期漲幅高達四○%;上海徐匯區的二手房成交均價更高達每平方米人民幣七.八八萬元(每坪新台幣一一五萬元),一年漲幅也高達二三%。

因為各地方政府打房政策,大多針對預售屋或是新房,緊盯建商不能調高新房子的牌價,不少城市都出現同一區域的二手房價高過新屋的「倒掛現象」。

而且,建設公司也在熱潮中積極搶買土地,今年一到三月,中國前二十大品牌地產開發商總共標走了四○二二萬平方米的土地,比去年第一季暴增了三九.七%。

房產公司的銷售數據同樣極為驚人,在今年第一季創下令人難以置信的高峰,有三家房地產公司的銷售額突破「單季一千億元」的世界紀錄,其中龍頭房企萬科一季就賣了人民幣一五○三億元的房子,近新台幣七千億元,是去年同期的翻倍。

面對壓抑不住的房產炒作狂潮,中國只好繼續升高緊縮政策。三月全國人大、政協會議結束之後,北京市更發出「三一七新政」,規定個人不能購買商用辦公室、沒有北京戶籍的人,必須連續納稅六十個月才能買房……,殺手鐧則是自備款比率拉高到普通自住房六○%,阻斷了房貸的路,嚇壞了投資人。

在平均房價高達每坪新台幣一百萬元、每戶房子幾乎要價新台幣三千萬元起跳、動輒上億元的情況下,沒有銀行貸款,誰能隨手拿幾千萬元現金出來?更糟糕的是中國房屋買賣交割期很長,過去半年簽約,卻還未完成過戶的買主,估計有一萬多戶的交易,突然因為自付額大幅提高,買新台幣五千萬元的房子必須多拿一千五百多萬元的現金,否則就面臨違約罰款,包括訂金、仲介費、違約金等可能高達房價的兩成,這些未過戶的買主,竟成了房價飛漲的最大受害者。

 

房市緊縮恐傷經濟 地方政府、銀行業首當其衝


北京市政府自三一七起算十天之內,總共發布了九項重大緊縮政策,再用嚴格的突擊檢查、個案緊盯,斷絕了所有的炒房行為,稱為是「史上最嚴厲的打房政策」,讓北京的房地產成交急凍,其他各城市則預計四月之後,跟進陸續出爐緊縮政策。

四月六日,中國住建部與國土資源部罕見的發出聯合聲明,規定「不管是區域性總價,還是土地單價,或是樓面價,一律不得出現新高,屬於嚴重擾亂市場預期,」無法達標的省市領導負責人,將被叫到北京究責。

此外,還逼迫房價漲高的城市,要上報計畫、大量供應土地,北京市立刻在四月七日宣布,二○一七年全市計畫供應住宅用地一二○○公頃,保障三十萬套住房建設需求,號稱「史上最大天量供應」。

中國國務院創了世界紀錄的緊縮政策,直接規定「所有城市的土地、房價都不能創新高」,看來,過去兩年瘋炒房子與土地的買家,很快就要住進套房。但是,土地炒高是為了彌補虧空嚴重的地方財政黑洞;房價炒高則是銀行衝刺房屋貸款的結果,樓市緊縮會給地方政府與銀行帶來多大的衝擊,絕對是今年影響中國經濟最大的變數。
(本文作者為紐約大學金融碩士,曾任金控公司副總經理)

 

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