今年民眾貸款好難，喊苦連天，甚至出現因貸款成數不足，忍痛棄約，損失百萬認賠出場。房市趨勢專家李同榮表示，銀行貸款大小眼，無視政府對自住、首購的貸款承諾，造成大建商土地照買，款照貸，小建商與首購、自住者望梅止渴。他建議政府應該做4件事：嚴格稽核銀行放貸優先秩序、央行應持續減發定存單，寬鬆資金、央行可採降低利率或存款準備率措施，以及啓動銀行法72-2條的排外條款，疏緩水位上限。
日期：2025-08-13
前2年房價驚驚漲，民眾購屋痛苦指數升高！根據內政部數據，2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，意即購屋民眾不吃不喝11年才有機會買房，購屋壓力相當沉重。觀察近一年全台各縣市變化，房貸負擔率漲幅最多的前5名為台中市、高雄市、新北市、嘉義縣、台南市。
日期：2025-07-23
「現在的房市是真的很差，雖然如此，還是要度過這段不景氣。」興益發建設銷售部協理賴浚龍說。去年9月19日央行推出第七波限貸令的隔天，興益發位於桃園的新案「悦讀伊頓」開案，推出25坪至36坪，共600戶、總銷130億的大案。有32層樓，為桃園市中路重劃區的最高建築。本案推出近10個月，賣出100多戶。他說明，「悦讀伊頓」有兩棟樓，各300戶，目前只開放其中的A棟銷售，雖然房市不好，購屋族觀望，仍然每周末都會舉辦活動，邀請已購戶參加，目的不在銷售，而是希望和顧客保持良好關係。
日期：2025-07-17
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過，目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。 此外，房市趨勢專家李同榮觀察，央行第7波限貸令已執行了3季，房價雖在高檔降溫，交易量也急凍。然而，沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶。他指出，政府政策「溯及既往」，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第7波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
日期：2025-07-09
房價高漲，加上央行信用管制，消費者需自備越來越多的頭期款才能買房。住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第1季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備822萬元頭期款最高。若和5年前相比，晚5年買房，則以新竹市平均需多準備271萬元頭期款最高。
日期：2025-06-29
央行對房市信用管制，加上川普關稅帶來的不確定性，房市買氣冷。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，六都中古屋成交議價率在9%以上，「房仲的生意和去年相比一定不會好，業績掉4~6成之間。」依照目前市況推估，今年房市交易量估跌破28萬棟，年減20%~22%，下探自2019年以來的新低。
日期：2025-06-25
中央銀行周四（6/19）舉行第二季理監事會議，在政策利率方面，央行表示考量今年我國通膨率可望降至2%以下，且預期國內經濟溫和成長，但全球經濟前景不確定性仍高，為審慎因應美國經貿政策等變化帶來之影響，因此決議維持政策利率不變。這次也是央行第五次利率維持不動。至於房市管制議題，央行決議按兵不動「不推第八波」選擇性信用管制，繼續現行相關措施，包括持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。對於各界關注的匯率議題，央行表示台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素，如短期資金大量進出與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，將本於職責維持外匯市場秩序。此外，央行認為因下半年面臨關稅等不確定因素，加以上半年提前拉貨效應及基期已高，經濟成長將趨緩，因此維持預測今年經濟成長率為 3.05%，與3月預測值相同，CPI年增率預測值則下調為1.81%。
日期：2025-06-19
今周刊編按：媒體報導台中一名男子購買總價約 1200 萬元的預售屋，準備申請新青安貸款並進入對保流程時，卻遭建商合作的公股銀行以「年薪未達 150 萬元」為由勸退，引發外界質疑新青安房貸申辦門檻過高。財政部周一(6/17)下午即要求各公股銀緊急聲明，公股銀龍頭兆豐銀行率先表態澄清，土銀及一銀亦跟進並發布3點聲明，強調凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範。
日期：2025-06-17
近期公告的美國總體經濟指標，大部分偏向走弱，導致川普提高進口商品關稅政策，截至4月，不僅未對美國新公告的通膨數據造成推高效應，自5月下旬以來，美國長年期公債殖利率自高點滑落，10年期指標公債殖利率自5月22日的4.61%，下降至6月5日的4.35%，市場對年底前聯準會（Fed）擴大降息幅度的預期提高，美國公債市場走勢與一般投資者原先預期的長空格局，可能會完全不同。
日期：2025-06-06
台中大巨蛋確定落腳水湳經貿園區創研1素地！台中市長盧秀燕週三（5/28）宣布此消息，她說會選落腳此用地，主要有3個原因，且大巨蛋已經啟動興建，將正式開始走政府程序，若一切順利，預計2030年前台中就會孵蛋成功。確定落腳水湳經貿園區，是否會再帶動當地房市噴發？水湳經貿園區位於台中市北屯區、西屯區，目前一年內成交單價落在67.71萬，專家表示，北屯區、西屯區的區域發展又多一個新的題材，但台中房市目前平淡，預料短期應該不會出現太多激情表現。
日期：2025-05-28
_20250717153113.jpg_280x210.jpg)
_20250625105815.jpg_280x210.jpg)
_20250528113222.jpg_280x210.jpg)