今周刊 - 移轉棟數最新、熱門精選文章

房地產

關稅陰霾壟罩房市，李同榮喊不樂觀：一條件成立就雪上加霜！買氣難開展「恐一路低迷到明年」

美台關稅稅率終於出爐！美對台20%關稅影響是否影響房市？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，毛利率低的產業，尤其是傳產聚集的中南部，評估出售資產的企業預料將增加，因中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，幾乎可以確定下半年經濟表現恐怕表現保守。對於房地產市場來說，民間對購屋仍有意願與需求，惟銀根央行態度與整體景氣影響實質交易，短期內恐怕買氣不容易開展。

日期：2025-08-01

房地產

中古屋「降價促成交」，七都議價率超過9%！買新不如買舊？預售、中古屋價差創6年新高

央行對房市信用管制，加上川普關稅帶來的不確定性，房市買氣冷。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，六都中古屋成交議價率在9%以上，「房仲的生意和去年相比一定不會好，業績掉4~6成之間。」依照目前市況推估，今年房市交易量估跌破28萬棟，年減20%~22%，下探自2019年以來的新低。

日期：2025-06-25

理財

父母贈房給子女，該生前贈與還是死後繼承？一表比較「轉移不動產6種方式」：1操作稅金從千萬變0元

根據住商機構匯整內政部數據，2024年全台前三季贈與移轉達4萬棟，創歷史同期新高；全台前三季繼承約5.7萬棟，也為1991年有統計以來，同期歷史次高，僅次於2023年前三季數據。

日期：2025-05-27

科技

黃仁勳開講暖身COMPUTEX，Google、微軟隔海同步秀AI！不畏關稅，外銷訂單拚連3紅｜今周重磅

本周全球科技盛會，非COMPUTEX莫屬，不僅輝達黃仁勳開講，包含鴻海劉揚偉、聯發科蔡力行等均輪番開講。在海的另一邊，科技巨頭如Google、微軟也接力舉辦開發者大會，預料將公開更多AI落地的應用服務。此外，本周經濟部將公布4月外銷訂單數字，由於4月以降，川普對等關稅衝擊全球經貿。預料外銷訂單數字恐怕較上月微幅下滑，不過仍可望維持年成長，達成連3月正成長。1、COMPUTEX登場，輝達黃仁勳開講！ Google、微軟開發大會同步登場2、不畏對等關稅！4月外銷訂單可望正成長3、房市冷颼颼…央行五大行庫新增房貸成風向球

日期：2025-05-19

房地產

六都前4月房市交易僅6.5萬棟「近7年新低」…李同榮：下半年進入主跌段「房價會有明顯滑落」

六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減7.3%，六大都會區增減互見。另觀察歷年交易量發現，今年1-至4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近7年新低紀錄，台南市與高雄市創下8年新低，新北市則是近9年最低交易量表現。全台交易量急遽下滑，住商機構盤整內政部數據，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。目前市場仍未出現受川普關稅影響的房屋拍賣潮。房市趨勢專家李同榮觀察，房價從今年第1季確認進入初跌段，第2季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升。

日期：2025-05-02

房地產

蛋黃區若掉10%，銀行就倒閉…顏炳立：房市死死昏昏去！陶朱隱園一坪300萬不貴，為何沒人衝第一？

戴德梁行周二（4/1）舉辦第2季房市預測，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年和去年相較，房市會比較辛苦，「去年919後市場就下來，2025年我對房市看法是買氣先斷、量就縮、價就漲不動，不過（房價）要下來也機會不大。」「從去年之後到現在，只能用5個字形容市場『死死昏昏去』，代表市場很冷。」他認為今年第2季豪宅市場，價穩量縮，不見高、不見量。對於2月19日宣布「以符合區域市場行情價格展開銷售」的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，他認為，若以一坪300萬銷售不會貴，而且是賠售。「低樓層300萬，每一層樓再加價10萬，高樓層500多萬，價格合理。」他已安排有錢朋友去看房子，「感興趣的人很多，但還沒有賣出，因為沒人想當NO.1。」他強調，「陶朱隱園」是地標，有錢人當然會想要收藏一間，而且以一戶10幾億來說，能購入的屋主身價至少要百億。

日期：2025-04-01

房地產

房市跌到年底估跌7-10%、重劃區若多殺多恐逾15%...台積宅能撐住？葉凌棋：終究回到現實

永慶房屋周二（3/25）舉辦「2025年第2季趨勢前瞻報告」發表會，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，房市每季緩跌約2~3%，預估應會跌到年底，全年跌幅達7~10%；重劃區如果出現「多殺多」，會有強力賣壓，跌幅約10~15%。至於台積宅是否會受影響？他指出，確實會出現「利多鈍化」的情形，「以前很多大量短期投資進場，未來是有長期置產和實際需求的人。」他認為，市場最後仍會回歸到現實，「但利多還是存在的」。

日期：2025-03-25

房地產

央行沒第8波打房，房市能喘口氣？房仲喊警報未除：「用這招」緊盯，威力不亞於信用管制！

2025年央行首度召開理監事會議，不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，讓房地產業者稍微鬆一口氣。鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行去年9月的打房的確很有成效，「過去一個工地一周有20組客戶、成交約3～5戶，現在只剩下10組，約2戶成交，和過去比起來影響是蠻大的，政府讓我們喘口氣，我們會聽話乖乖的。」他指出，房地產業者去年受惠於房市大好，「大家口袋都賺飽飽的，還撐得住，土地買得多的建商壓力是要推案，這也是造第一季房市有3千多億量的原因。」

日期：2025-03-20