「實坪制」這項議題,每過一段時間就會被拿出來討論。那麼什麼是實坪制?以及各方的想法與影響?
日期:2023-01-13
編按:新北市樹林區相當搶手、總銷逾10億元的「凱旋大苑」,驚爆停工、建商要解散,已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機,建商坦言目前現金不足,真的蓋不下去。消息一出後,不少承購戶向消保官求助,而有房市專家坦言「早在預期之中」,並提醒民眾如果想購買預售屋,一定要慎選建商。如今傳出「寶嘉聯合開發」接手續建,據《壹蘋新聞網》報導,業者證實11/16將會原建商「沅臻建設」洽談簽約內容,之後才會和買售戶開會討論後續事宜。(原文刊載:2022/11/1 更新時間:2022/11/14)
日期:2022-11-14
編按:央行總裁楊金龍週四(9/29)赴立法院進行業務報告備詢,對於外資大舉賣超台股匯出,造成台幣走貶該如何因應、又要如何不被美國列入匯率操縱國,楊金龍一一回應。楊金龍提到,面對外資流出台灣、美元大幅升值讓台幣走貶,「洪水要來檔不住,疏導會比阻擋更好,而且當逆風時,最好是借力使力」。他進一步解釋,台幣匯率原則上由供需決定,若有不規則因素像是短期資金大量進出和季節因素,導致匯率過度波動或失序,可能會不利經濟金融穩定時,央行本於職責就要維持外匯市場秩序。楊金龍說因為匯市呈現美元超額需求,央行持續進場阻貶,上半年淨賣匯82.5億美元,以維持台幣匯率動態穩定。至於是否會被美國列入匯率操縱國?楊金龍表示:「我敢說不會!」至於日前提到若是外資繼續狂砍台股大舉匯出,央行可能會祭出外匯管制,楊金龍表示,台灣外幣流動性足夠、國人外幣存款約2700億美元,還有8000億美元國外淨資產,對於外資1000億美元的流出,台灣是足以因應、沒有多大問題。他說,即使在1995年台海飛彈危機、1997年亞洲金融風暴、2008年金融危機以及歐債危機、8月中國軍演,台灣都沒有實施外匯管制措施,今年外資匯出資金比較多,目前約400、500億美元,但外匯存底還有5000多億美元,若撤出1000億美元或更多,央行也不會進行外匯管制。「央行都很有彈性採取有效貨幣政策跟外匯管理,不需要動用外匯管制,就能順利讓台灣度過危機」。楊金龍強調,只要透過外匯「管理」措施,就能維持外匯市場的穩定,希望能消除市場的疑慮。他在答覆立委質詢時也掛保證,強調自己任內都不會採行外匯管制措施。今年以來台幣兌美元貶值13%,貶幅小於英鎊21%、日圓20.5%、韓元16.9%及歐元15.5%,而澳幣、人民幣、瑞士法郎及星元兌美元分別貶值11.1%、10.8%、8.1%及6.2%。
日期:2022-09-29
美國聯準會(Fed)台北時間週四(9/22)凌晨公布利率決策結果,決議升息三碼(0.75個百分點),而台灣央行理監事聯席會議下午全體理事一致同意,跟進調升政策利率半碼,重貼現率來到1.625%,這是啟動升息循環以來第三度升息,未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。目前根據五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計表顯示,7月新承做房貸放款利率已升至1.7%,這次升息後就達1.83%以上,而上次利率超過1.85%是在2016年的1月,若非首購族,房貸利率更將突破2%大關。以1000萬元房貸、20年本息平均攤還來算,在今年連3次升息後,房貸支出比起未升息前,每年就要增加約3萬元的支出。
日期:2022-09-22
台灣疫情近日再起,讓產險公司都繃緊神經,週四(9/1)兆豐金(2886)在法說會上透露,為了增進防疫保單理賠的處理效率,出動68隻機器人協助處理。因為防疫險的因素,兆豐產險有資本弱化的情況,最快本月中可能就會有現金增資案出爐。
日期:2022-09-01
面對國內高房價,社宅政策與積極興辦相當重要,可以來平衡房地產市場,不過台灣社宅量依舊很不足。台灣經濟研究院張建一院長指出,住是民眾的基本權利,但社會住宅興建速度比較慢,真的要加速蓋;他直指台灣人口也越來越少 ,未來房子要賣給誰?長期觀察房市、也是法學博士的錢世傑表示,目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」,約再過10~12年,少子化將會對房市造成一定程度衝擊。
日期:2022-08-30
繼美國聯準會(Fed)宣布升息3碼後,央行週四(6/16)也隨即宣布跟進升息半碼,不過,並未如預期祭出第5波房市信用管制措施,央行總裁楊金龍對此表示,房地產已有冷卻跡象,因此以優先對付通膨為主。不過,全球通膨升息勢在必行,除了房貸族未來在升息循環下,仍會增加其房貸支出外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜,也意味著為日後調控房市留下伏筆。
日期:2022-06-17
在美國聯準會(Fed)宣布升息3碼後,台灣央行今(16)日召開第2季理監事會議,全體理事一致同意,調升政策利率0.125個百分點,以及新台幣存款準備率0.25個百分點。
日期:2022-06-16
營建成本節節升高,建商過去兩年完銷的預售屋建案,這一年來面臨嚴苛的成本考驗,中南部房地產市場頻傳有建商寧願付給客戶賠償金,也要把房子拿回來的爭議。達麗建設董事長謝志長今(15)日坦言,「曾經想過這件事,但我做不出來,為了公司往後的推案信譽,立刻打消這個念頭。」
日期:2022-06-15
美國5月消費者物價指數(CPI)年增8.6%,增幅創下逾40年新高,顯示通膨問題難解,引發全球股市重挫。有經濟學者認為,美國通膨率可能會再上升,恐怕將衝到9%。
日期:2022-06-13