饗老安居系列3一醫養合一、緊密聚落多元模式！20家民營樂齡宅價格、入住條件、候補期一表看

▲台中「好好園區」強調小規模的關係服務，創辦人紀金山（右）認為，高齡生活不應只是醫療管理，更應找回「多世代生活」的生命力。

撰文‧黃煒軒　研究員‧朱偉銓

蕭芃凱攝影

2026-04-15 12:00

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當重力在老公寓88階梯間變得具象，當「人老、宅老」的雙影在超高齡社會中交疊，住哪裡，已不只是遮風避雨的物理空間，而是一場關於生命下半場的自主策展。

從南台灣門諾的綠意菜圃，到長庚養生村的步道晨歌，樂齡宅的形式正如同雨後春筍，在島嶼各處綻放。這是一場從「養老」到「饗老」的質變。棲身之所的挪移，藏有對優雅老後最真切的盼望。

樂齡宅包辦生活與醫療

入住可辦信託串聯醫療體系服務

「我很慶幸，自己做了正確的決定！」今年83歲的傅阿姨，說話的語氣總是帶著一份篤定與從容。6年半前，她決定搬到位於桃園市龜山、被認為是國內樂齡宅指標案之一的台塑長庚養生村。

曾旅居美國洛杉磯多年的她，在丈夫過世後，面對空蕩蕩的大房子與逐漸衰退的體力，毅然選擇回台入住養生村。「在這裡，我想睡到幾點就幾點，想做什麼就做什麼，沒有給子女帶來困擾，過得非常自在。」她笑著說，這種不拖累子女的晚年哲學，讓她在精神上獲得極大的安慰。

這座由台塑企業創辦人王永慶於2005年投入80億元資金打造的樂齡宅，占地達34公頃，是台灣首個適用內政部「老人住宅綜合管理要點」興辦的銀髮機構。管理部專員楊宗憲介紹，養生村最初規畫四千戶規模，目前已完工約2000戶。不同於一般公寓大廈，這裡的收費漲幅需報請社會局同意，入住長輩則須具備完全的生活自理能力。

為了守護長輩的經濟安全，養生村更於去年推出全台首創的「250萬入住信託」機制。楊宗憲解釋：「我們發現長輩退化後金錢管理能力會變差，這筆錢存在長輩自己的信託帳戶，主要是強制幫他們留一筆養老金。」

在生活機能上，村內宛如一個微型社會，設有便利商店、髮廊，甚至每周舉辦小農市集。傅阿姨提及，她每天會到後山步道唱歌，參加教會唱詩班；周日則固定與一群具海外背景的女性友人聚會。而最令長輩安心的，莫過於強大的醫療後盾，村內九成員工來自長庚醫療體系，若住戶身體退化，也有完善的「共照」區域與對面的護理之家可供轉銜。

聚居提供人際關係支援

照護品質優良營造聚落歸屬感

在大企業結合多方資源打造樂齡宅的另一端，社會企業的參與，也讓養生村有不同面貌。

「在這裡，生活不僅是安穩，更有一種被家人環繞的溫馨感。」現年80歲、已搬進台中沙鹿「好好園館」近3年的許小姐，坐在輪椅上神采奕奕地分享著。曾因中風導致左半邊癱瘓的她，孩子都在國外，過去獨居時常不慎跌倒。但在這裡，年輕的服務人員對她而言不只是管家，「連很多『心事』都能跟他們商量，有時候他們甚至比親生孩子還要親。」

不同於大型機構的經營邏輯，好好園館由社會學者紀金山於2014年發起，是一座結合光田醫院資源、合法登記為旅館的社會企業。這裡不走數千戶的大規模路線，而是強調「小規模的關係服務」，住戶僅約50位，維持著極高的照護人力比。紀金山認為，高齡生活不只是醫療管理，更應找回「多世代生活」的生命力，因此園區大量聘用20多歲的年輕人，讓長輩在孫子輩的陪伴下，自然釋放活力。

「以前住大樓，鄰居搭電梯都不說話，但在這裡，我們有真正的『聚落』感。」許小姐曾住過某知名養生村約11個月，對於兩者差別有深刻體會。她點出，部分養生村對失能長輩的包容度相對有限，一旦無法自理就得面臨遷離；而在好好園館，即便像她這樣需要請外籍看護協助的住戶，依然能被溫暖地接納。暖心之餘，硬體也不含糊。一位具備建築背景、87歲的住戶蕭先生提出「專業見解」，「這裡的防震與防火設施，其實做得很扎實喔！」

在費用上，好好園館採取「不做管理，只做約定」的模式，基本生活服務每月約在5至6萬元間，若需額外的個別化服務則另行計費，清楚的界線避免情緒勒索。蕭先生笑著說：「錢留著沒用，不如花在自己身上，一分錢一分貨。」

展望未來，好好園館已驗證了這套財務模式的可行性，正準備啟動第2期擴建，並計畫將照護服務延伸至沙鹿當地、萬華及中永和社區的獨居長輩家中。

營運模式發展多樣化

公部門善用社宅私企導入飯店式服務

類似長庚養生村與好好園館這樣不同類型的樂齡宅案例，近年正如同雨後春筍般地在全台各地湧現。例如，由台灣房屋集團打造、位於新竹的「亞洲健康智慧園區」，已於2023年正式營運，園區強調結合溫泉資源與醫學專業，提供頂級度假型的養生服務。知名開發商日勝生近年在三芝推動的「日初不老莊園」，則以產權出售與出租型的「雙軌制」為賣點，打造結合康養設施的大型聚落。

中部與南部的發展同樣熱絡，大毅建設在台中西屯推出的「高年級俱樂部」，預計於今年中營運，屆時將由老爺酒店集團提供飯店式的精緻服務；而在台南玉井，由前國際獅子會祕書長林榮郁規畫、常山共益開發興建的「璞緣健康山莊」，占地約5公頃，主打公園式的樂齡園區與共享田園生活，並提供24小時護理醫療平台。

此外，不少跨領域的指標項目也陸續推進，如康軒文教計畫在新竹打造強調終身學習特色的「樂活居」；中信金旗下的台灣人壽於去年成立子公司「中國信託樂活」，並與日本東急不動產旗下的「東急E-LIFE DESIGN」簽約，計畫將日系高階養生村品牌「GRANCREER」的經營經驗導入南台灣，打造結合專業健康管理與飯店式服務的指標型園區。

在公私協力的場域上，有全台最大智慧長照示範場域與「醫養合一標竿」之譽的板橋榮民之家，則是自2017年起開放一般民眾自費入住，提供具國家級醫療後盾且相對平價的安養選擇。另外，像是2022年起陸續投入營運、結合長照機構服務，位於台北信義區的「廣慈社宅」，乃至以「青銀共居」為特色、被譽為高雄公辦民營社宅典範的「銀髮家園」，都從不同方面，試圖滿足長者對老後生活的多元想像。