今周刊 - 物件最新、熱門精選文章

房地產

出售古亭店後新動作不再追求愈大愈好的旗艦店獨家》麥當勞欲賣4金店面背後精算

麥當勞近期接連處分北市精華區自有店面，不只已成交的古亭店，本刊更掌握另有三家指標店面同步求售。在餐飲業轉向輕資產、重坪效的新趨勢下，這批黃金店面意外成為近期商用不動產市場焦點。

日期：2026-05-20

科技

Google I/O登場！Gemini升級3.5 Flash、自家版龍蝦Spark化身24小時AI代理、Gemini Omni亮相…重點一文掌握

今周刊編按：Google年度開發者大會 Google I/O 2026 登場，執行長皮查伊開場演說聚焦AI發展成果，並公布Gemini與AI Mode的最新使用數據，也預告多項AI功能將於夏季陸續推出。市場關注的另一項重點則是Google宣布將對Gemini全面升級，除了升級Gemini 3.5 Flash模型之外，Gemini App介面也同時翻新。Gemini 3.5 Flash將是新系列第一款AI模型，速度與效能兼具。根據Google釋出資訊，不僅跑分成績超越 Gemini 3.1 Pro，更擁有比 GPT-5.5 等先進模型快上4倍的運算速度。Google也推出另一款生成式模型「Gemini Omni」，功能不再限定任何圖片、影片素材，而是整合各種元素，可透過文字與影片結合，替原本的影片增加新元素，也可以做到修改圖片或影片裡的背景、角色或是特效等效果。此外，Google也正式揭曉Android XR智慧眼鏡的完整資訊，由 Google、三星以及高通聯手打造，可以透過語音對Gemini下達指令，來操控 App、導航、翻譯，預計在秋季正式推出，除了支援Android，也適用 iOS系統。詳細Google年度開發者大會的重點，以下帶讀者一文了解。

日期：2026-05-20

房地產

房貸申辦全攻略！銀行4大潛規則傳統型、回復型、理財型，何種利率最低？

買房是人生大事，多數人將心力投注在挑選地段、格局與議價，然而真正決定最後「持有成本」的關鍵，往往卡在房貸最後一哩路。曾任職銀行經手核貸案件的房產專家喬王指出，銀行有一套不對外公開的「評分」，會依據「職、收、信、債」四項評估貸款人信用價值。此外，7月新青安優惠利率將結束，面對即將大幅增加的月還款金額，喬王建議可透過「轉貸」或「理財型房貸」適當做債務整合，減低貸款負擔。

日期：2026-05-14

房地產

陶朱隱園神祕女子砸7.5億入手！單價243.8萬堪稱甜甜價…Joeman開箱影片曝光，70萬人喊好夢幻

全台最頂級豪宅「陶朱隱園」，周三（5/13）才有網紅Joeman發布開箱影片，18小時就創造出超過70萬次點閱，網友直呼好夢幻。在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。

日期：2026-05-13