在外資一路賣股的情況下，最近台積電股價起伏極大（編按：7/6曾來到435.5元），讓人不禁聯想，近兩年因台積電設廠「聞積起舞」的房市，會不會也因房價「本夢比」太高而破滅呢？
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國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反唇相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕看到房市泡沫化，但是泡沫化會是怎樣的一個景象呢？
近兩年來沒隔多久就會有現金買豪宅的新聞出現，而且都是數億元的豪宅，讓市井小民看了真是羨慕，但是市場就有好事者不免會懷疑說，為什麼要用現金購屋呢？真的是錢太多嗎？難道這些購屋錢都是乾乾淨淨的嗎？其中會不會是有人是在洗錢呢？
內政部打炒房5大招數中預售屋禁止換約轉售，傳出有可能鬆綁，大老級建築業者放出空氣，指出「平轉無獲利就無限制」，這無疑讓投資客稍稍鬆了一口氣，只是這樣做對建築業者有何好處呢？為什麼要促成此一方向的修法呢？而內政部為何又堅持不給放寬呢？
根據國泰金控最新國民經濟信心調查，買房意願指數下降至-52.1，是2019年5月以來新低紀錄，其中有68.5％的民眾認為現在不是買房時機，認為現在是買房時機的比例只有16.3%。顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱。
在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後，市場上預售屋換約跳船的案子越來越多，近來網路平台議論紛紛：換約預售屋要不要接呢？該不該接呢？然而在官方定調換約預售屋為小偷贓物時，你若還買這類物件，不只幫忙銷贓，更無疑是讓你的房子在光天化日之下被偷了！
房價高漲，引發民怨也高漲，政府怪不肖業者炒房，但業者卻反直指政府才是炒房元凶，主要是各地方政府不斷標售土地，又屢屢創新高，才是真正帶動房價的點火者，從實務上來看，標售土地對房價確實有點火，甚至是燎原的效應，那為何標售土地規則從來都不改呢？
日前電視台記者來電問我「國賓大苑」建案的事，問得我是一頭霧水，因為我既沒買該建案房子，近期也沒在媒體上提到這個案子。原來是位在新店區的水岸豪宅「國賓大苑」疑似爆發官商勾結弊端，檢調發動搜索、約談行動，讓沉寂了很長一段時間的違法「旅館宅」問題，再度浮上檯面。
最近有財經雜誌形容台灣是炒房之島，也有人說台灣是炒房者的天堂，因為在台灣炒房無法可管。不過，這無法無天的日子可能就要結束了，未來炒房不僅僅是罰款了事而已，嚴重者還可能被抓進去關喔！
最近台積電正式宣布要在高雄設立新廠，讓已經沸沸揚揚的當地房市再起波瀾，市場中業者就地起價者有之、封盤惜售者有之，雖然說台積電設廠與炒房是兩碼子事，但「匹夫無罪，懷璧其罪」，台積電作為護國神山，似乎也該負起無端帶動特定區域炒房的社會責任！
隨著疫情的逐漸趨緩，通貨膨脹的議題卻是蠢蠢欲動，牽動的不只是美國QE是否提早退場，更是緊緊抓緊你我的荷包，有形看到的是便當裡的肉塊變小了，無形的是心中的盤算，錢該如何配置？才不會越來越薄，特別是大家普遍最熟悉的兩大抗通膨工具黃金及房子，你會如何選擇呢？
行政院長宣布疫情警戒降為2級，可是大家可能仍是一頭霧水，這跟5月中旬之前的2級還是不一樣啊！並沒有真正回到過去的生活步調與模式，在疫情之後是不是有些東西再也回不去了？包括原本熟悉的辦公場域。
「我想請問各位大大，現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎？售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑，當然也有網友很直接的回應：「不二價是講給鬼聽的！」
「看好了！台灣人只示範一次，在2週內解除3級」，看來這來自網友們、正能量式自我激勵的梗圖破功了，疫情3級警戒已經延長到6月14日，近期交易已是急凍的房市，會不會真的出現拋售潮呢？有沒有機會撿便宜貨呢？現在那些「別人恐懼我貪婪」的房市禿鷹們已是虎視眈眈地在看呢！
受到近日疫情升溫的影響，市場罕見的出現房仲不帶看、代銷閉門不接客的情形，在人與人接觸的恐慌心理之下，房市會不會崩盤呢？購屋民眾再等等看，是不是有機會撿到便宜貨呢？
財政部提出的房地合一稅2.0，日前毫無懸念的在立法院三讀通過了，預計7月1日與實價登錄2.0同步實施，這兩項為抑制市場投機炒作、維護居住正義的修法，獲得一般民眾高度的肯定，儘管業者檯面上哇哇叫，但檯面下房子的熱銷及搶地動作卻是絲毫不減，政府這一連串的打炒房動作真的能達到預期的效果嗎？更重要的是，民眾有機會買到便宜的房子嗎？
「陶」案業者砸下了大把金錢要蓋出一棟頂級超豪宅，同時強調它是一棟藝術品，不是一般「商品房」，是藝術品就是無價的，但是無價之物要如何讓市場認同並讓業者獲利了結呢？
近年來預售屋的公設越來越多樣，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，你說奇怪不奇怪，莫非購屋人你自己心裡面其實是喜歡這些公共設施的！
近日打炒房各部會都動起來了，似乎也有那麼一點股市法人年底作帳行情的味道，像行政院日前快速核定了實價登錄2.0修法草案，要到立法院去闖關，只不過市場普遍聚焦在價格更透明的議題上，實際上交易量也很重要，特別是預售屋，預售的交易量攤在陽光下，才能真正讓市場上投機炒作無所遁形！
今年來全球晶圓代工龍頭台積電在股市表現十分亮眼，不僅被封為「護國神山」，為股民創造巨大財富，成為股市的最愛。只是很少人注意到它在房市所帶來的池魚效應，因為台積電3個字早就成為炒房客的最大招牌與靠山，但卻是不少自住購屋者心中最大的痛！
最近第四台又在重播凱文科斯納主演的電影《水世界》，描繪的是2500年的未來世界，人類世界全被水淹沒。巧的是，近日綠色和平組織也發布了最新的研究報告，顯示台灣若不積極減碳，很快的在2050年，很多西部大城市都將成為海底世界，現在購屋若不考慮這氣候異常的現象，30年後很多人的家產可就要泡湯了！